Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 64521 Groß-Gerau

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Groß-Gerau

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Groß-Gerau im Bereich Groß-Gerau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64521 zugeordnet. Ortsteilbezug: Groß-Gerau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert675 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 1,7 km, A 60 7,1 km, A 672 8,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Groß-Gerau im Bereich Groß-Gerau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 579 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 603 m, Tram 7,9 km, ca. 488 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,47 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.962 EUR/Ew., Steuerkraft 1.327 EUR/Ew., Einzelhandel 9.076 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +501 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +234
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Groß-Gerau 1,7 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmSchillerschule I
  • Weiterführende Schule579 mLuise-Büchner-Schule
  • Kita581 mKita am Sportpark
  • Bus185 mGroß-Gerau AOK/Post, ca. 488 Abfahrten werktags
  • S-Bahn603 mGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn603 mGroß-Gerau Dornberg Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße1,9 km65.759 Kfz/Tag
  • A 671,7 kmA 67 / AS Groß-Gerau
  • A 607,1 kmA 60 / Rüsselsheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium579 mLuise-Büchner-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule747 mMartin-Buber-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,7 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule327 mBerufliche Schulen des Kreises Groß-Gerau · Berufliche Schule
  • Förderschule579 mAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchwiesen bei Büttelborn, Datterbruch von Dornheim · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWald bei Groß-Gerau · 16,9 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Hessisches Ried mit Kühkopf-Knoblochsaue · 36,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBruchwiesen bei Büttelborn, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 20,1 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 300 ha, Gewerbe 204 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kollenbruch von Groß-Gerau (Naturschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kollenbruch von Groß-Gerau (Naturschutzgebiet, 0,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet: Bruchwiesen bei Büttelborn; Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Bruchwiesen bei Büttelborn; Datterbruch von Dornheim; Der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 185 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 603 m, Tram 7,9 km, ca. 488 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 428 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+501 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +234

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 65.759 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10024,5 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeGroß-Gerau
Grundschule1,2 km

Schillerschule I

Kita581 m

Kita am Sportpark

Bus185 m

Groß-Gerau AOK/Post, ca. 488 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 185 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 603 m, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall8,9 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 671,9 km

65.759 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 428 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 734 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlOdenwaldstr. 2 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 428 mQuelle
  • PENNYPenny Am MarktDarmstaedter Strasse 27 64521 Gross-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 544 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDHelvetiastrasse 5 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 600 mQuelle
  • EDEKAE center BoßlerMainzer Str. 50 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64521 Groß-Gerau, Münchener Straße 2Münchener Straße 2 64521 Groß-Gerau
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAn+der+Kreisstraße+1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeiterstadtRudolf-Diesel-Straße 26 A 64331 Weiterstadt
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHelvetiastraße 3 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 734 mQuelle
  • RossmannGroß-Gerau, 64521, Münchener Str. 2aMünchener Str. 2a 64521 Groß-Gerau
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GerauHelvetiastr.5 64521 Groß Gerau
    Tierbedarf · 857 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 350 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 140 mnächste Gastronomie
  • Park 15 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Cafeteria
    Kiosk / Convenience · 350 mOSM
  • Bäckerei Darmstädter
    Bäckerei · 470 mOSM
  • Früchte MichelDarmstädter Straße 25 64521 Groß-Gerau
    Obst/Gemüse · 559 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktIm Neugrund 4 64521 Groß-Gerau
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • MM Fleisch Werksverkauf
    Metzgerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ilankai Sky Bar & Lounge
    Restaurant · 140 mOSM
  • Imbiss-Pizzeria-DönerDarmstädter Straße 105 64521 Groß-Gerau
    Imbiss / Fast Food · 285 mOSM
  • Das kleine Café am MarktGernsheimer Straße 2 64521 Groß-Gerau
    Café · 412 mOSM
  • GelatissimoDarmstädter Straße 20 64521 Groß-Gerau
    Eisdiele · 514 mOSM
  • Wacholderbeere
    Bar / Kneipe / Biergarten · 883 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 15 mOSM
  • Jüdischer FriedhofTheodor-Heuss-Straße 20 64521 Groß-Gerau
    Friedhof · 104 mOSM
  • Freibad
    Sportzentrum · 114 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 411 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 788 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Groß-GerauEuroparing 15 64521 Groß-Gerau
    Polizei · 689 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr BerkachRathausstraße 13 64521 Groß-Gerau
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWS GmbH
    Recyclingcontainer · 220 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 223 mOSM
  • Kläranlage Büttelborn
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 675 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 200 €/m² in 3 m; Nutzungsart GF 100 €/m² in 3 m; gemischte Baufläche 625 €/m² in 149 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.962 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone675 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Gerau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 137254 m²Theodor-Heuss-Straße 2 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173/1365 m²Theodor-Heuss-Straße 3 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138287 m²Theodor-Heuss-Straße 4 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167/11444 m²Theodor-Heuss-Straße 5 · 25,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 139188 m²Theodor-Heuss-Straße 6 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172/3334 m²Theodor-Heuss-Straße 7 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140191 m²Theodor-Heuss-Straße 8 · 53,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/3313 m²Theodor-Heuss-Straße 9 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152614 m²Theodor-Heuss-Straße 10 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/9435 m²Theodor-Heuss-Straße 11 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/1348 m²Theodor-Heuss-Straße 12 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/2419 m²Theodor-Heuss-Straße 13 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/2359 m²Theodor-Heuss-Straße 14 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/1324 m²Theodor-Heuss-Straße 15 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/10251 m²Theodor-Heuss-Straße 16 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/5412 m²Theodor-Heuss-Straße 17 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/3459 m²Theodor-Heuss-Straße 18 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/1329 m²Theodor-Heuss-Straße 19 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/2408 m²Theodor-Heuss-Straße 21 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/2817.458 m²Theodor-Heuss-Straße 22 · 3,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 219/3410 m²Theodor-Heuss-Straße 23 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/1451 m²Theodor-Heuss-Straße 25 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/2472 m²Theodor-Heuss-Straße 27 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/1499 m²Theodor-Heuss-Straße 29 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/2475 m²Theodor-Heuss-Straße 31 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/3460 m²Theodor-Heuss-Straße 33 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/1515 m²Theodor-Heuss-Straße 35 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/2486 m²Theodor-Heuss-Straße 37 · 49,7 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64521

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Groß-Gerau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert675 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl64521
OrtGroß-Gerau
OrtsteilGroß-Gerau
Breitengrad49.915482
Längengrad8.488012
Vorwahl06152
TelefonnetzGross-Gerau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGroß-Gerau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.327 EUR/Ew.BBSR INKAR