Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 65385 Rüdesheim am Rhein

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Rüdesheim am Rhein

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Rüdesheim am Rhein im Bereich Rüdesheim am Rhein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65385 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rüdesheim am Rhein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 3,6 km, A 61 6,0 km, A 643 17,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Rüdesheim am Rhein im Bereich Rüdesheim am Rhein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 431 m, weiterführend 108 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 130 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,4 km, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,50 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.734 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.464 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +180 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +95
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bingen-Ost 3,6 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,3 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule431 mJulius-Alberti-Schule
  • Weiterführende Schule108 mHildegardisschule
  • Kita90 mEvangelische Kindertagesstätte
  • Bus130 mRüdesheim (Rhein) Hildegardissschule, ca. 190 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,8 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmRüdesheim (Rhein) Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall535 mSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße5,9 km61.326 Kfz/Tag
  • A 603,6 kmA 60 / AS Bingen-Ost
  • A 616,0 kmA 61 / AS Bingen-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmRheingauschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule108 mHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmRealschule plus Am Scharlachberg Bingen · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufsbildende Schule Bingen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmLeopold-Bausinger-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 21,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 10,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Rheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Guntal bei Presberg (Naturschutzgebiet, 1,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ebental bei Rüdesheim; Geisenheimer Heide; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rüdesheimer Aue; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wanderfischgebiete im Rhein; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 431 m, weiterführend 108 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 130 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,4 km, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 501 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 535 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 27.734 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.464 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 61.326 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeRüdesheim am Rhein
Grundschule431 m

Julius-Alberti-Schule

Kita90 m

Evangelische Kindertagesstätte

Bus130 m

Rüdesheim (Rhein) Hildegardissschule, ca. 190 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 130 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,4 km

Klinik / Notfall535 m

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,9 km

61.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 501 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 534 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 5 65385 Rüdesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 501 mQuelle
  • LidlLidlEuropastr. 1 65385 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 513 mQuelle
  • PENNYPenny RüdesheimEuropastr. 6 65385 Ruedesheim
    Lebensmittel-Discounter · 573 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65366 Geisenheim, Rosengartenstraße 4Rosengartenstraße 4 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteMainzer Straße 45-51 55411 Bingen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAStromberger+Straße+74 55413 Weiler
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeisenheimer Straße 70 65385 Rüdesheim am Rhein
    Drogerie · 534 mQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BingenSaarlandstraße 62-62 55411 Bingen
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 190 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 398 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 589 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker DriesFürstbischof-Rudolf-Straße 14 65385 Rüdesheim am Rhein
    Bäckerei · 190 mOSM
  • Profi Getränke ShopEuropastraße 1 65385 Rüdesheim am Rhein
    Getränkemarkt · 446 mOSM
  • Metzgerei Bayer
    Metzgerei · 599 mOSM
  • Rheingauer MarketGeisenheimer Straße 18 65385 Rüdesheim am Rhein
    Kiosk / Convenience · 718 mOSM
  • Früchtemarkt WerumSpeisemarkt 14
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut & Gasthof KrancherEibinger Oberstraße 4 65385 Rüdesheim am Rhein
    Restaurant · 398 mOSM
  • McDonald'sGeisenheimer Straße 58 65385 Rüdesheim am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 456 mOSM
  • Anka Shisha LoungeWilhelmstraße 1a 65385 Rüdesheim am Rhein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 678 mOSM
  • Tac CaféGrabenstraße 7
    Café · 832 mOSM
  • Eiscafé TalstationOberstraße 30 65385 Rüdesheim am Rhein
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle
    Sportzentrum · 120 mOSM
  • Große Wiese
    Spielplatz · 352 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 397 mOSM
  • Friedhof Rüdesheim (Eibinger)
    Friedhof · 455 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 542 mOSM
  • Hafenpark
    Park · 795 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 939 mOSM
  • UrStromMobil, TH Bingen
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EibingenAm Eibinger Markt 12 65385 Rüdesheim am Rhein
    Feuerwehr · 366 mOSM
  • Polizeistation RüdesheimAuf der Lach 7 65385 Rüdesheim am Rhein
    Polizei · 621 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 589 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 620 mOSM
  • Kläranlage Abwasserverband Mittlerer Rheingau
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 18 m; Nutzungsart GB 100 €/m² in 87 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 114 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüdesheim am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1122/75252 m²Theodor-Heuss-Straße 1 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608520 m²Theodor-Heuss-Straße 2 · 39,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 625544 m²Theodor-Heuss-Straße 2b · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626233 m²Theodor-Heuss-Straße 2c · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121/75218 m²Theodor-Heuss-Straße 3 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/251.456 m²Theodor-Heuss-Straße 5 · 29,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 596/1696 m²Theodor-Heuss-Straße 6 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590/1567 m²Theodor-Heuss-Straße 10 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/3514 m²Theodor-Heuss-Straße 11 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/6607 m²Theodor-Heuss-Straße 12 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808/2279 m²Theodor-Heuss-Straße 13 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 807558 m²Theodor-Heuss-Straße 15 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253/2719 m²Theodor-Heuss-Straße 16 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 800568 m²Theodor-Heuss-Straße 17 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578/253373 m²Theodor-Heuss-Straße 18 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 799642 m²Theodor-Heuss-Straße 19 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577/253357 m²Theodor-Heuss-Straße 20 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756457 m²Theodor-Heuss-Straße 21 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755417 m²Theodor-Heuss-Straße 21a · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754587 m²Theodor-Heuss-Straße 21b · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576/253354 m²Theodor-Heuss-Straße 22 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 753550 m²Theodor-Heuss-Straße 23 · 37,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 251/1418 m²Theodor-Heuss-Straße 24a · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6931.202 m²Theodor-Heuss-Straße 25 · 17,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 247/1573 m²Theodor-Heuss-Straße 26 · 41,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 246/3224 m²Theodor-Heuss-Straße 26a · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692619 m²Theodor-Heuss-Straße 27 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/4258 m²Theodor-Heuss-Straße 28 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691721 m²Theodor-Heuss-Straße 29 · 25,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 660581 m²Theodor-Heuss-Straße 31 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659555 m²Theodor-Heuss-Straße 33 · 29,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65385

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Rüdesheim am Rhein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl65385
OrtRüdesheim am Rhein
OrtsteilRüdesheim am Rhein
Breitengrad49.984512
Längengrad7.933733
Vorwahl06722, 06726
TelefonnetzRüdesheim am Rhein, Lorch Rheingau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeRüdesheim am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B676 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft932 EUR/Ew.BBSR INKAR