Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 77815 Bühl

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Bühl

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Bühl im Bereich Stadtgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77815 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtgebiet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07223, 07226, 07227

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 4,2 km, A 8 38,5 km, A 65 39,9 km Luftlinie
  • Breitband80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Bühl im Bereich Stadtgebiet erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 679 m, weiterführend 212 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 387 m, Regionalbahn 387 m, Tram 31,2 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,06 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.646 EUR/Ew., Steuerkraft 1.509 EUR/Ew., Einzelhandel 9.315 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -184
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bühl 4,2 km
  • E-Mobilität: 133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.250 Betroffene, 4,3 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule679 mWeststadt-Grundschule
  • Weiterführende Schule212 mWindeck-Gymnasium
  • Kita236 mWaldorfkindergarten Bühler Zwergenhaus
  • Bus194 mBühl A.-Stifter-Straße, ca. 124 Abfahrten werktags
  • S-Bahn387 mBühl (Baden), ca. 746 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn387 mBühl (Baden), ca. 746 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße4,2 km71.408 Kfz/Tag
  • A 54,2 kmA 5 / AS Bühl
  • A 838,5 kmA 8 / Dreieck Karlsruhe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium27,3 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule40,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule453 mCarl-Netter-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule45,7 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule46,7 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaldhägenich (3 Teilgebiete) · 2,2 % Naturschutzgebiet
NationalparkSchwarzwald · 1,9 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Schwarzwald-Westrand bei Achern · 15,1 % FFH, Acher-Niederung, Nordschwarzwald · 9,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Bühlertal · 50,8 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 53,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 506 ha, Gewerbe 288 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldhägenich (3 Teilgebiete) (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Waldhägenich (3 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Schwarzwald-Westrand bei Achern; Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Bühlertal; Waldhägenich (3 Teilgebiete) | Nationalpark: Schwarzwald | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 194 m, S-Bahn 387 m, Regionalbahn 387 m, Tram 31,2 km, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 538 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 679 m, weiterführend 212 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -184
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 71.408 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.250 Betroffene, 4,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur72/10080,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeBühl
Grundschule679 m

Weststadt-Grundschule

Kita236 m

Waldorfkindergarten Bühler Zwergenhaus

Bus194 m

Bühl A.-Stifter-Straße, ca. 124 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 387 m, Regionalbahn 387 m, Tram 31,2 km

Klinik / Notfall12,0 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 54,2 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 621 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 538 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bühl, Güterstr.Güterstraße 10 77815 Bühl
    Verbrauchermarkt · 621 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohannes-Passage 8 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 634 mQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 728 mQuelle
  • LidlLidlFridolin-Stiegler-Str. 13 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny OttersweierHaegenichstr. 7 77833 Ottersweier
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • EDEKAEDEKA FalkHägenichstraße 4 77833 Ottersweier
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 77839 Lichtenau, Auf der Schanz 2Auf der Schanz 2 77839 Lichtenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGüterstraße 8 77815 Bühl
    Drogerie · 538 mQuelle
  • MüllerBühlJohannesplatz 3 - 5 77815 Bühl
    Drogerie · 555 mQuelle
  • RossmannBühl, 77815, Vimbucher Str. 75Vimbucher Str. 75 77815 Bühl
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AchernGüterhallenstraße 13 77855 Achern
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 336 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 275 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 253 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 270 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke MaushardtEisenbahnstraße 39 77815 Bühl
    Getränkemarkt · 336 mOSM
  • ArmbrusterGüterstraße 7 77815 Bühl
    Bäckerei · 341 mOSM
  • Kiosk am KirchplatzEisenbahnstraße 1a 77815 Bühl
    Kiosk / Convenience · 377 mOSM
  • Metzger VogtJohannesplatz 7 77815 Bühl
    Metzgerei · 571 mOSM
  • SchababerleMünchhofstraße 6 77833
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria PomodorinoHauptstraße 16 77815 Bühl
    Restaurant · 275 mOSM
  • Music Club Kneiple
    Bar / Kneipe / Biergarten · 276 mOSM
  • Eis FantasiaHauptstraße 29 77815 Bühl
    Eisdiele · 306 mOSM
  • Antalya Pizza & DönerhausGüterstraße 7 77815 Bühl
    Imbiss / Fast Food · 322 mOSM
  • Gecco Gifts Cafe Events ArtHauptstraße 38 77815 Bühl
    Café · 382 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Windeck-Gymnasiums Bühl
    Sportplatz · 253 mOSM
  • Stadtgarten BühlBühl
    Park · 302 mOSM
  • Spielplatz im Stadtgarten
    Spielplatz · 311 mOSM
  • Turnhalle Aloys-Schreiber-SchuleElisabethenstraße 1 77815 Bühl
    Sportzentrum · 570 mOSM
  • Alter Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Klostergarten Maria-Hilf
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhof BühlOberamthofstraße 3 77815 Bühl
    Carsharing · 296 mOSM
  • Mobilitätsstation Achern Bahnhof
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BühlSteinstraße 12a 77815 Bühl
    Feuerwehr · 704 mOSM
  • Polizeirevier BühlHauptstraße 91 77815 Bühl
    Polizei · 717 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Isevtex
    Recyclingcontainer · 270 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Wertstoffhof Bühl-VimbuchHurststraße 20
    Glascontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.646 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.646 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theodor-Heuss-Straße, 77815 Bühl
Position: 48.693562, 8.131237

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 7303/8505 m²Theodor-Heuss-Straße 1 · 19,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/9720 m²Theodor-Heuss-Straße 2 · 24,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/7675 m²Theodor-Heuss-Straße 3 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/8702 m²Theodor-Heuss-Straße 4 · 18,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/6409 m²Theodor-Heuss-Straße 5 · 25,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/7675 m²Theodor-Heuss-Straße 6 · 24,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/19473 m²Theodor-Heuss-Straße 7 · 21,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/6637 m²Theodor-Heuss-Straße 8 · 24,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/4567 m²Theodor-Heuss-Straße 9 · 25,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/5626 m²Theodor-Heuss-Straße 10 · 23,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/3585 m²Theodor-Heuss-Straße 11 · 26,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/4581 m²Theodor-Heuss-Straße 12 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/2521 m²Theodor-Heuss-Straße 13 · 31,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/3518 m²Theodor-Heuss-Straße 14 · 27,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/1531 m²Theodor-Heuss-Straße 15 · 32,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7300/01.300 m²Theodor-Heuss-Straße 16 · 17,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/26230 m²Theodor-Heuss-Straße 17 · 34,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7303/18627 m²Theodor-Heuss-Straße 18 · 25,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/25225 m²Theodor-Heuss-Straße 19 · 34,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7305/7666 m²Theodor-Heuss-Straße 20 · 34,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/24278 m²Theodor-Heuss-Straße 21 · 28,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/35329 m²Theodor-Heuss-Straße 22 · 19,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/34128 m²Theodor-Heuss-Straße 24 · 48,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/33288 m²Theodor-Heuss-Straße 26 · 27,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/31325 m²Theodor-Heuss-Straße 28 · 25,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/30174 m²Theodor-Heuss-Straße 30 · 35,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/29322 m²Theodor-Heuss-Straße 32 · 24,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/15212 m²Theodor-Heuss-Straße 34 · 37,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/14225 m²Theodor-Heuss-Straße 36 · 35,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7295/13262 m²Theodor-Heuss-Straße 38 · 29,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77815

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Bühl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl77815
OrtBühl
OrtsteilStadtgebiet
Breitengrad48.693562
Längengrad8.131237
Vorwahl07223, 07226, 07227
TelefonnetzBühl Baden, Bühl-Sand, Lichtenau Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeBühl, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.509 EUR/Ew.BBSR INKAR