Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 97225 Zellingen

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Zellingen

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Zellingen im Bereich Retzbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97225 zugeordnet. Ortsteilbezug: Retzbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 12,8 km, A 3 15,9 km, A 81 17,7 km Luftlinie
  • Breitband99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Zellingen im Bereich Retzbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 866 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 116 m, Regionalbahn 545 m, Tram 13,5 km, Fernzug 14,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,86 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.353 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.399 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +41
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Gramschatzer Wald 12,8 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.020 Betroffene, 16,1 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,3 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule866 mGrundschule Zellingen
  • Weiterführende Schule1,3 kmMittelschule Zellingen
  • Kita489 mKindergarten St.LAURENTIUS
  • Bus116 mRetzbach Abzw. Frühlingstraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn545 mRetzbach-Zellingen, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Tram13,5 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße12,8 km55.257 Kfz/Tag
  • A 712,8 kmA 7 / AS Gramschatzer Wald
  • A 315,9 kmA 3 / AS Helmstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmJohann-Schöner-Gymnasium Karlstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule51,8 kmFreie Montessori Schule Main-Kinzig-Kreis gGmbH – Integrierte Gesamtschule – · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmMittelschule Zellingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Berufsschule Main-Spessart in Karlstadt · Berufsschulen
  • Förderschule13,9 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMaintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim, Zellinger Gemeindewald · 25,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 115 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zellinger Gemeindewald (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Berg bei Unterleinach (Naturschutzgebiet, 3,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim; Zellinger Gemeindewald | Landschaftsschutzgebiet: Maintalschutzlandschaft Thüngersheim; Volkenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 116 m, Regionalbahn 545 m, Tram 13,5 km, Fernzug 14,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 530 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10099,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.020 Betroffene, 16,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe68/10035,3 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 7 / AS Gramschatzer Wald 12,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeZellingen
Grundschule866 m

Grundschule Zellingen

Kita489 m

Kindergarten St.LAURENTIUS

Bus/Rufbus116 m

Retzbach Abzw. Frühlingstraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 116 m, Regionalbahn 545 m, Tram 13,5 km, Fernzug 14,3 km

Klinik / Notfall14,4 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 712,8 km

55.257 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 530 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 592 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RetzbachAm Guessgraben 1 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 530 m
  • LidlLidlAm Güßgraben 2 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 575 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWürzburger Straße 74 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischemarkt TraboldWürzburger Straße 100 97225 Zellingen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97291 Thüngersheim, Am Straßacker 1Am Straßacker 1 97291 Thüngersheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMainkaistraße+2 97753 Karlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerZellingen - RetzbachAm Güßgraben 4 97225 Zellingen - Retzbach
    Drogerie · 592 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWürzburger Straße 3 97753 Karlstadt
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 29 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 327 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 192 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt
    Kiosk / Convenience · 29 mOSM
  • Metzgerei DurmichOberdorfstraße 97225 Zellingen
    Metzgerei · 398 mOSM
  • JägerBrückenstraße 22 97225
    Bäckerei · 896 mOSM
  • Logo GetränkemarktWürzburger Straße 23 97753 Karlstadt
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM
  • Gärtnerei H. KlingerWürzburger Straße 90 97209
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus DurmichHeckenstraße 3 97225 Zellingen
    Restaurant · 327 mOSM
  • Café EngelchenOberdorfstraße 42 97225 Zellingen
    Café · 506 mOSM
  • AnkergartenMaingasse 28 97225
    Bar / Kneipe / Biergarten · 742 mOSM
  • Emek Döner 2Vorstadt 15 97225 Zellingen
    Imbiss / Fast Food · 947 mOSM
  • Toms Eismanufaktur97753
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz
    Sportplatz · 148 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 196 mOSM
  • Friedhof Retzbach
    Friedhof · 692 mOSM
  • TSV 1871 RetzbachParadiesstraße 1 97225 Zellingen
    Sportzentrum · 711 mOSM
  • Gesundheitsgarten Retzbach
    Park · 783 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • APG Carsharing Veitshöchheim
    Carsharing · 9,1 kmOSM
  • Lastenrad Ausleihstation
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr RetzbachKrautgartenweg 5a 97225 Retzbach
    Feuerwehr · 438 mOSM
  • Polizeiinspektion KarlstadtHauptstraße 42 97753 Karlstadt
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 192 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 928 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.353 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,86 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis72,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theodor-Heuss-Straße, 97225 Zellingen
Position: 49.906940, 9.821266

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97225

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Zellingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl97225
OrtZellingen
OrtsteilRetzbach
Breitengrad49.90694
Längengrad9.821266
Vorwahl09364, 09396
TelefonnetzZellingen, Urspringen b Lohr
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeZellingen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR