Theodor-Nießen-Str. / Theodor-Nießen-Straße in 53879 Euskirchen

Straßenprofil

Theodor-Nießen-Straße in Euskirchen

Die Straße Theodor-Nießen-Straße liegt in Euskirchen im Bereich Innenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53879 zugeordnet. Ortsteilbezug: Innenstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,7 km, A 61 9,1 km, A 553 11,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Nießen-Straße in Euskirchen im Bereich Innenstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 765 m, weiterführend 765 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 15,7 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,51 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.946 EUR/Ew., Steuerkraft 962 EUR/Ew., Einzelhandel 8.742 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.324 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +383
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 2,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.450 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule765 mMenno-Simons-Grundschule als private Ersatzschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule765 mMenno-Simons-Realschule Euskirchen Staatl. genehmigte Ersatzschule des Schul-und Kindergartenverein Beth-El
  • Kita529 mStädt. Kita Nordstraße
  • Bus267 mEuskirchen Peter-Simons-Straße, ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmMarien-Hospital Euskirchen GmbH
  • Fernstraße9,8 km52.079 Kfz/Tag
  • A 12,7 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 619,1 kmA 61 / AS Swisttal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmStädt. Emil-Fischer-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmGeschwister-Graf-Gesamtschule der Stadt Euskirchen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule765 mMenno-Simons-Realschule Euskirchen Staatl. genehmigte Ersatzschule des Schul-und Kindergartenverein Beth-El · Realschule
  • Berufliche Schule2,0 kmThomas-Eßer-Berufskolleg des Kreises Euskirchen in Euskirchen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,2 kmHans-Verbeek-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung des Kr. Euskirchen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bad Muenstereifeler Wald, NSG Bleibach mit Angrenzenden Feuchtwiesen · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Agrarlandschaft bei Kalkar, LSG-Alter Burgberg und Hardt · 43,4 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 82,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,8 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 890 ha, Gewerbe 366 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erftal zw. Kreuzweingarten und Stotzheim (Naturschutzgebiet, 0,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bad Münstereifeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Agrarlandschaft bei Kalkar; LSG-Alter Burgberg und Hardt; LSG-Aue und Haenge des Steinbaches; LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim; LSG-Billiger Wald; LSG-Biotopkomplex suedlich Lommersum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 267 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 15,7 km, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 612 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 765 m, weiterführend 765 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10024,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Digitale Infrastruktur69/10078,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,8 km, 52.079 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Nießen-StraßeEuskirchen
Grundschule765 m

Menno-Simons-Grundschule als private Ersatzschule der Primarstufe

Kita529 m

Städt. Kita Nordstraße

Bus267 m

Euskirchen Peter-Simons-Straße, ca. 121 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 15,7 km

Klinik / Notfall3,4 km

Marien-Hospital Euskirchen GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 19,8 km

52.079 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 612 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Jülicher RingJülicher Ring 27 53879 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 612 m
  • LidlLidlPaul-Ehrlich-Str. 9 53879 Euskirchen-Innenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 925 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53879 Euskirchen, Rüdesheimer Ring 145Rüdesheimer Ring 145 53879 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStresemannstraße 3 53879 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AxtBilliger Straße 46 53879 Euskirchen
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAChristian-Schäfer-Straße+22 53881 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeustraße 43 53879 Euskirchen
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannEuskirchen, 53879, Veybachstr. 3Veybachstr. 3 53879 Euskirchen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EuskirchenRoitzheimer Straße 174 53879 Euskirchen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 210 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 218 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 243 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HalbekannDoktor-Schweigel-Straße 6 53879 Euskirchen
    Bäckerei · 210 mOSM
  • 777Doktor-Schweigel-Straße 2-4 53879 Euskirchen
    Kiosk / Convenience · 229 mOSM
  • Getränke HoffmannPaul-Ehrlich-Straße 3 53879 Euskirchen
    Getränkemarkt · 986 mOSM
  • Gefleiga Bollig GmbHErftstraße 75-77 53879 Euskirchen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Abu Karim MarketMittelstraße 11 53879 Euskirchen
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza HausDoktor-Schweigel-Straße 6 53879 Euskirchen
    Imbiss / Fast Food · 218 mOSM
  • Indian KitchenKlevische Straße 8 53879 Euskirchen
    Restaurant · 579 mOSM
  • En de FlutschKessenicher Straße 70 53879 Euskirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 986 mOSM
  • Café Paradies
    Café · 998 mOSM
  • Eiscafé NandiVuvenstraße 2 53879 Euskirchen
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 149 mOSM
  • Spielplatz Doktor-Doetsch-Straße
    Spielplatz · 181 mOSM
  • Tennisanlage Post-Sportverein Euskirchen e.V.
    Sportzentrum · 693 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 719 mOSM
  • Grillanlage der KG Erfttal 1958 e.V.
    Park · 726 mOSM
  • Friedhof Euskirchen
    Friedhof · 844 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Euskirchen Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 522 mOSM
  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 569 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache der Feuerwehr Kreisstadt EuskirchenFrauenberger Straße 15 53879 Euskirchen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei EuskirchenKölner Straße 76 53879 Euskirchen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 243 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Euskirchen e.V.
    Recyclingcontainer · 358 mOSM
  • Kondensat-/Absetzteiche der Zuckerfabrik
    Kläranlage · 936 mOSM
  • Solarparc AG, NET neueEnergietechnik GmbH, WP Weilerswist
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 15 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.946 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53879

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Nießen-Straße in Euskirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Nießen-Straße
AbkürzungTheodor-Nießen-Str.
Postleitzahl53879
OrtEuskirchen
OrtsteilInnenstadt
Breitengrad50.673607
Längengrad6.786668
Vorwahl02251, 02255
TelefonnetzEuskirchen, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeEuskirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B496 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft962 EUR/Ew.BBSR INKAR