Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 12,0 km, A 10 29,7 km, A 9 37,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Tiergarten in Wusterwitz im Bereich Woltersdorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Tiergarten in Wusterwitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,17 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -100 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -29. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 56,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,5 km, ca. 113 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 20,4 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide73
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 35,1 % Wald, 5,8 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule1,7 kmWilhelm-Götze-Schule
Weiterführende Schule1,2 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser
Kita809 mWeltentdecker, Gesundheits-Kita
Bus1,2 kmBrandenburg, Schulstraße, ca. 113 Abfahrten werktags
S-Bahn39,1 kmDemker, ca. 62 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,3 kmWusterwitz, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall11,1 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
Fernstraße18,7 km3.452 Kfz/Tag
A 212,0 kmA 2 / AS Wollin
A 1029,7 kmA 10 / Dreieck Werder
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium9,5 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,2 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule1,2 kmBerufsorientierte Schule Kirchmöser · Oberschule
Berufliche Schule9,5 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule8,6 kmHavelschule Städtische Schule mit dem sonderpädagogischen Förder- schwerpunkt "Geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMittlere Havel Ergänzung · 1,6 % FFH, Fiener Bruch · 1,7 % VogelschutzLandschaftsschutzBrandenburger Wald- und Seengebiet · 17,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 5,0 %NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 19 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gränert (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlere Havel Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet | Vogelschutzgebiet: Fiener Bruch
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
ÖPNV-Erreichbarkeit68/100Bus 1,2 km, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,5 km, ca. 113 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
TiergartenWusterwitz
Grundschule1,7 km
Wilhelm-Götze-Schule
Kita809 m
Weltentdecker, Gesundheits-Kita
Bus1,2 km
Brandenburg, Schulstraße, ca. 113 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,5 km
Klinik / Notfall11,1 km
Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 118,7 km
3.452 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.033 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 100 €/m² in 394 m; Sondergebiet für Erholung 15 €/m² in 791 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.033 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.293 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 619 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, S-Bahn 39,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,5 km, Fernzug 12,1 km, Rufbus 22,3 km; Bus: Brandenburg, Schulstraße (1,2 km); ca. 113 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH, regionales Traumazentrum, Brandenburg an der Havel, 11,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Asklepios Fachklinikum, Brandenburg, Hubschrauberlandeplatz, Brandenburg an der Havel, 9,6 km
Schulen
Grundschule: Wilhelm-Götze-Schule (1,7 km); weiterführend: Berufsorientierte Schule Kirchmöser (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
6 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 1,2 km, Netto mit Hund 1,2 km, Netto Marken-Discount 1,5 km, NORMA 2,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,3 Pkw-Min., Hausarzt 652 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 76,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 88,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 105,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Kirchmöser, Binnenhafen, Freizeithafen, Untere Havel-Wasserstraße, Brandenburg an der Havel, 4,2 km
Motorisierung
1.910 Pkw, 668 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.476 Kraftfahrzeuge insgesamt, 239 Krafträder, 204 Lkw (Wusterwitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, Bornstedter Friedhof, Potsdam, Kulturstätte, Kulturlandschaft, Aufnahme 1990; erweitert 1992 und 1999, 44,8 km
Schutzgebiete
BfN: 1,6 % FFH-Gebiet, 1,7 % Vogelschutzgebiet, 17,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,5 %, Verkehr 5,0 %, Wald 35,1 %, Landwirtschaft 46,0 %, Gewässer 5,8 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Wusterwitz, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 060 Brandenburg an der Havel – Potsdam-Mittelmark I – Havelland III – Teltow-Fläming I, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 31,4 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 18,3 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 31,4 %, Die Linke 10,8 %, FDP 2,9 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 060
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.400, verfügbares Einkommen 23.628 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 564 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.860 Einwohner (Stand 31.12.2024), -100 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -29, -10,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
214 unter 10 Jahre (7,5 %), 803 ab 65 Jahre (28,1 %) (Wusterwitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
377 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wusterwitz), Stand 30.06.2024
2.960 Einwohner (Wusterwitz, Abweichung zur Fortschreibung -131, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Wollin, A002077, 12,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 10 / Dreieck Werder, A010021#A002081, 29,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Brück, A009004, 37,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Weltentdecker, Gesundheits-Kita 809 m, Schwanennest 882 m, Hort der Wilhelm-Götze-Schule 1,7 km, Plauer Spatzen 2,4 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
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StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.