Tölzer Str. / Tölzer Straße in 83671 Benediktbeuern

Straßenprofil

Tölzer Straße in Benediktbeuern

Die Straße Tölzer Straße liegt in Benediktbeuern im Bereich Benediktbeuern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83671 zugeordnet. Ortsteilbezug: Benediktbeuern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 6,9 km, A 8 31,3 km, A 952 32,7 km Luftlinie
  • Breitband47,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tölzer Straße in Benediktbeuern im Bereich Benediktbeuern erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 616 m, weiterführend 616 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 30 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 689 m, Tram 37,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,76 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.763 EUR/Ew., Steuerkraft 1.200 EUR/Ew., Einzelhandel 9.648 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Sindelsdorf 6,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule616 mGrundschule Benediktbeuern
  • Weiterführende Schule616 mMittelschule Benediktbeuern
  • Kita419 mGemeindekindergarten Benediktbeuern
  • Bus30 mBenediktbeuern Nord, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,9 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn689 mBenediktbeuern, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße14,0 km15.346 Kfz/Tag
  • A 956,9 kmA 95 / AS Sindelsdorf
  • A 831,3 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmGymnasium Penzberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule273,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule616 mMittelschule Benediktbeuern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,0 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule5,0 kmJanusz-Korczak-Schule Penzberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns, Loisach-Kochelsee-Moore · 14,7 % FFH, Loisach-Kochelsee-Moore · 28,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 68 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Probstalm und Probstenwand (FFH-Gebiet, 3,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz (Naturschutzgebiet, 6,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Loisach-Kochelsee-Moore; Probstalm und Probstenwand | Vogelschutzgebiet: Loisach-Kochelsee-Moore

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 30 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 689 m, Tram 37,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 56 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 616 m, weiterführend 616 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 3,8 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur51/10047,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -10
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 11,7 km
  • E-Mobilität76/10016 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tölzer StraßeBenediktbeuern
Grundschule616 m

Grundschule Benediktbeuern

Kita419 m

Gemeindekindergarten Benediktbeuern

Bus30 m

Benediktbeuern Nord, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 30 m, S-Bahn 22,9 km, Regionalbahn 689 m, Tram 37,9 km

Klinik / Notfall11,7 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9514,0 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 56 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MärzMünchner Straße 3 83671 Benediktbeuern
    Lebensmittel · 56 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83673 Bichl, Penzberger Str. 16Penzberger Str. 16 83673 Bichl
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Schwaigbach 4 82431 Kochel am See
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlGrube 16 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Thal+1 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PenzbergIm Thal 5 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPenzberg, 82377, Karlstr. 33Karlstr. 33 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerPenzbergKarlstr. 28 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrube 16 a 82377 Penzberg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PenzbergSeehaupter Straße 50 82377 Penzberg
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 37 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 75 mnächste Gastronomie
  • Park 366 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 100 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vitamintankstelle Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 37 mOSM
  • Bäckerei Eberl
    Bäckerei · 73 mOSM
  • Reßl
    Metzgerei · 154 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 400 mOSM
  • Bayrische-Getränke-OaseAm Schwaigbach 8 82431 Kochel a. See
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zur PoarDorfplatz 1 83671 Benediktbeuern
    Restaurant · 75 mOSM
  • Eiscafé Brasil
    Eisdiele · 78 mOSM
  • Café am Dorfplatz
    Café · 141 mOSM
  • Klosterbräustüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 823 mOSM
  • StuBistro BenediktbeuernDon-Bosco-Straße 5 83671 Benediktbeuern
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gästepark
    Park · 366 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 393 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 656 mOSM
  • Meditationsgarten
    Gartenanlage · 921 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 963 mOSM
  • Naturbad Bichl
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Standort BenediktbeuernPrälatenstraße 2a 83671 Benediktbeuern
    Carsharing · 317 mOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BenediktbeuernKarl-Abt-Straße 2 83671 Benediktbeuern
    Feuerwehr · 118 mOSM
  • PolizeiJosef-Boos-Platz 1 82377 Penzberg
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wittmann
    Recyclingcontainer · 100 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 336 mOSM
  • Verwaltungsgemeinschaft BenediktbeuernKernbachwiesen 1 83673 Bichl
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.763 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.763 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Tölzer Straße, 83671 Benediktbeuern
Position: 47.708752, 11.412674

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83671

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tölzer Straße in Benediktbeuern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tölzer Straße
AbkürzungTölzer Str.
Postleitzahl83671
OrtBenediktbeuern
OrtsteilBenediktbeuern
Breitengrad47.708752
Längengrad11.412674
Vorwahl08857
TelefonnetzBenediktbeuern
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBenediktbeuern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.200 EUR/Ew.BBSR INKAR