Topheide in 49377 Vechta

Straßenprofil

Topheide in Vechta

Die Straße Topheide liegt in Vechta im Bereich Vechta. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vechta.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl04441, 04447

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert58 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 7,4 km, A 29 17,2 km, A 28 40,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Topheide in Vechta im Bereich Vechta erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 516 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 12,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.339 EUR/Ew., Einzelhandel 8.235 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +602 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Vechta 7,4 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 11.261 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Hagen, kath. GS
  • Weiterführende Schule2,9 kmLiebfrauenschule Vechta
  • Kita4,2 kmKinderkrippe Die kleinen Strolche
  • Bus516 mTonnenmoor, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,0 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmVechta, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmSt. Marienhospital Vechta gGmbH
  • Fernstraße12,7 km11.261 Kfz/Tag
  • A 17,4 kmA 1 / AS Vechta
  • A 2917,2 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmLiebfrauenschule Vechta · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,9 kmIGS Bramsche · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmAlbert-Schweitzer-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,0 kmBerufsbildende Schulen III Vechta, Justus-von-Liebig-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmJanusz-Korczak-Schule Vechta · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzBruchbusch, Freesenholz, Stubbenkamp, Wetschenholz, Holtershagen, Buchholz, Breitenbruch, Herrenholz, Arkeburg und Buchhorst · 5,6 % Flächenanteil
NaturparkDümmer, Wildeshauser Geest · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,0 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 716 ha, Gewerbe 473 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wuchsort von Lycopodium annotinum (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herrenholz (Naturschutzgebiet, 5,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Goldenstedter Moor | Landschaftsschutzgebiet: Bruchbusch; Freesenholz, Stubbenkamp, Wetschenholz, Holtershagen, Buchholz, Breitenbruch, Herrenholz, Arkeburg und Buchhorst; Geestrücken mit seinen bewaldeten Gebieten zwischen Vechta und Steinfeld

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10092,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km
  • E-Mobilität90/10082 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1007,2 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI Nord 2,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 344 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TopheideVechta
Grundschule1,4 km

Grundschule Hagen, kath. GS

Kita4,2 km

Kinderkrippe Die kleinen Strolche

Bus516 m

Tonnenmoor, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 516 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 12,8 km

Klinik / Notfall3,0 km

St. Marienhospital Vechta gGmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6912,7 km

11.261 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDiepholzer Straße 1 49377 Vechta
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49393 Lohne, Lindenstr. 112Lindenstr. 112 49393 Lohne
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RunnebomBrägeler Str. 57 49393 Lohne
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlOldenburger Str. 19-21 49377 Vechta
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGroße Straße 90 49377 Vechta
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannVechta, 49377, Große Str. 115Große Str. 115 49377 Vechta
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LohneLindenstraße 110 49393 Lohne
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WolkeMünsterstraße 77 49377 Vechta
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Fleischerei Fischer GmbHWestmark 1a 49377 Vechta
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Famila GetränkemarktFalkenrotter Straße 161 49377 Vechta
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Sham MarktKeetstraße 40 49393 Lohne (Oldenburg)
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • McDonald'sFriesenstraße 1 49377 Vechta
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • WunderbarLohner Straße 17 49377 Vechta
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Waldhof
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Campus Café & BistroFeldmannskamp 1 49377 Vechta
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Dorfplatz Krimpenfort
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • REITERWALDSTADION
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat VechtaBahnhofstraße 9 49377 Vechta
    Polizei · 3,0 kmOSM
  • Ortsfeuerwehr LohneAdenauerring 50 49393 Lohne (Oldenburg)
    Feuerwehr · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Sickerwasserkläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld46,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 58 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 15 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 50 €/m² in 14 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone58 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Vechta, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Topheide in Vechta

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert58 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Topheide
NameTopheide
Postleitzahl49377
OrtVechta
OrtsteilVechta
Breitengrad52.700047
Längengrad8.273709
Vorwahl04441, 04447
TelefonnetzVechta, Vechta-Langförden
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeVechta, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.339 EUR/Ew.BBSR INKAR