Trachenauer Str. in 04564 Böhlen

Straßenprofil

Trachenauer Str. in Böhlen

Die Straße Trachenauer Str. liegt in Böhlen im Bereich Gaulis. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gaulis.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeipzig
  • Vorwahl034206, 034299

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 72 3,0 km, A 38 7,1 km, A 14 17,1 km Luftlinie
  • Breitband99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Trachenauer Str. in Böhlen im Bereich Gaulis erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 10,2 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 8,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 72 / AS Rötha 3,0 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.173 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 8,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Rötha
  • Weiterführende Schule2,1 kmOberschule Böhlen bei Borna
  • Kita1,9 kmHort / "Schlaue Füchse"
  • Bus1,6 kmRötha, Markt, ca. 111 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmBöhlen Werke, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmZwenkau-Großdalzig, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmSana Klinikum Borna
  • Fernstraße7,0 km43.683 Kfz/Tag
  • A 723,0 kmA 72 / AS Rötha
  • A 387,1 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRückhaltebecken Stöhna · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRückhaltebecken Stöhna · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPleißestausee Rötha · 1,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,4 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 122 ha, Gewerbe 193 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna (Naturschutzgebiet, 1,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Pleißestausee Rötha | Naturschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna | Vogelschutzgebiet: Rückhaltebecken Stöhna

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung82/100A 72 / AS Rötha 3,0 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit80/100Hausarzt 786 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,9 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.060 Betroffene, 15,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 643 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,1 km
  • Regionale Sozialstruktur71/100SGB II 7,0 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 1,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Trachenauer Str.Böhlen
Grundschule1,8 km

Grundschule Rötha

Kita1,9 km

Hort / "Schlaue Füchse"

S-Bahn1,3 km

Böhlen Werke, ca. 92 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 10,2 km

Klinik / Notfall9,1 km

Sana Klinikum Borna

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 387,0 km

43.683 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BöhlenJahnstr. 34 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA Konsum LeipzigAugust-Bebel-Str. 9 04571 Rötha
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlRöthaer Str. 30c 04564 Böhlen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04564 Böhlen bei Leipzig, Händelstr. 1Händelstr. 1 04564 Böhlen bei Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchusterstraße 1 04539 Groitzsch
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • NettoNetto BornaSachsenallee 26 04552 Borna
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZwenkau, 04442, Weinhold-Arkade 2Weinhold-Arkade 2 04442 Zwenkau
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLeipziger Straße 10 04552 Borna
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UttechtMarkt 9 04571 Rötha
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Pegauer Fleisch- und WurstwarenAugust-Bebel-Straße 9 04571 Rötha
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Huster GetränkeRöthaer Straße 30B 04564 Böhlen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Apfelland EspenhainLeipziger Straße 24 04571 Rötha
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM
  • Zeitschriften
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Am SchloßparkJohann-Sebastian-Bach-Platz 1b 04571 Rötha
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Alibi IIBahnhofstraße 11 04571 Rötha
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Azad GrillRöthaer Straße 30d 04564 Böhlen
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Lieses` EisgartenRöthaer Straße 2 04564 Böhlen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Marienfriedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Schlosspark Rötha
    Park · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Sporthalle SchützenhausKreudnitzer Straße 04571 Rötha
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Die FahrradwerkstattLeipziger Straße 32 04442 Zwenkau
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rötha
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiposten ZwenkauBürgermeister-Ahnert-Platz 1 04442 Zwenkau
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 8/21.305 m²Trachenauer Straße 1 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2589 m²Trachenauer Straße 1a · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13440 m²Trachenauer Straße 2 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/a1.030 m²Trachenauer Straße 5 · 16,1 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Trachenauer Str. in Böhlen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Trachenauer Str.
NameTrachenauer Str.
Postleitzahl04564
OrtBöhlen
OrtsteilGaulis
Breitengrad51.184624
Längengrad12.403212
Vorwahl034206, 034299
TelefonnetzRötha, Gaschwitz
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisLeipzig
GemeindeBöhlen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft643 EUR/Ew.BBSR INKAR