Trainer Str. / Trainer Straße in 93358 Train

Straßenprofil

Trainer Straße in Train

Die Straße Trainer Straße liegt in Train im Bereich Mallmersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93358 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mallmersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 2,6 km, A 9 23,9 km, A 92 26,0 km Luftlinie
  • Breitband20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Trainer Straße in Train im Bereich Mallmersdorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 774 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 857 m, S-Bahn 37,0 km, Regionalbahn 10,0 km, Fernzug 29,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.287 EUR/Ew., Steuerkraft 827 EUR/Ew., Einzelhandel 7.494 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -53 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Elsendorf 2,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,3 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule774 mGrundschule Train
  • Weiterführende Schule3,6 kmHerzog-Albrecht-Mittelschule Siegenburg
  • Kita774 mKindergarten St. Michael
  • Bus857 mTrain, Niederumelsdorfer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,0 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmNeustadt (Donau), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,7 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße3,3 km24.476 Kfz/Tag
  • A 932,6 kmA 93 / AS Elsendorf
  • A 923,9 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule186,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmHerzog-Albrecht-Mittelschule Siegenburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,1 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,2 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 2,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim (Landschaftsschutzgebiet, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten (Naturschutzgebiet, 2,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Autobahnanbindung88/100A 93 / AS Elsendorf 2,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10020,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-53 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -15
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,7 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Trainer StraßeTrain
Grundschule774 m

Grundschule Train

Kita774 m

Kindergarten St. Michael

Bus857 m

Train, Niederumelsdorfer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 857 m, S-Bahn 37,0 km, Regionalbahn 10,0 km, Fernzug 29,2 km

Klinik / Notfall22,7 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 933,3 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut ZieglerRottenburger Straße 10 84094 Elsendorf
    Lebensmittel · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93354 Siegenburg, Hopfenstr. 6aHopfenstr. 6a 93354 Siegenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 658 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 726 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei FritschPfarrergasse 5 93358 Train
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Getränke FleischmannRegensburger Straße 62 84048 Mainburg
    Getränkemarkt · 9,0 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vereinsheim FC TrainSankt-Johanner-Straße 34 93358 Train
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Mali Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Gasthof Postbräu
    Eisdiele · 3,8 kmOSM
  • Schloßgarten RatzenhofenDorfstraße 32 84094 Elsendorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Klostercafe BiburgEberhardplatz 1 93354 Biburg
    Café · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 658 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 708 mOSM
  • MehrzweckhalleSchulweg 3 93358 Train
    Sportzentrum · 775 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Kinderspielplatz am Sportplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 107 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 726 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.287 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.287 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Trainer Straße, 93358 Train
Position: 48.722820, 11.832459

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93358

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Trainer Straße in Train

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Trainer Straße
AbkürzungTrainer Str.
Postleitzahl93358
OrtTrain
OrtsteilMallmersdorf
Breitengrad48.72282
Längengrad11.832459
Vorwahl09444
TelefonnetzSiegenburg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeTrain

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft827 EUR/Ew.BBSR INKAR