Traubenstr. / Traubenstraße in 93326 Abensberg

Straßenprofil

Traubenstraße in Abensberg

Die Straße Traubenstraße liegt in Abensberg im Bereich Abensberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Abensberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09441, 09443

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 7,4 km, A 3 23,9 km, A 9 27,7 km Luftlinie
  • Breitband75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Traubenstraße in Abensberg im Bereich Abensberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Traubenstraße in Abensberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 262 m, weiterführend 251 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 193 m, Regionalbahn 193 m, Fernzug 28,4 km, ca. 115 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 28,6 % Wald, 0,5 % Gewässer. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 262 m, weiterführend 251 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 193 m, Regionalbahn 193 m, Fernzug 28,4 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,51 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.527 EUR/Ew., Steuerkraft 1.165 EUR/Ew., Einzelhandel 8.130 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +253 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -21
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Abensberg 7,4 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 13.122 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule262 mAventinus-Grundschule Abensberg
  • Weiterführende Schule251 mAventinus-Mittelschule Abensberg
  • Kita298 mStädt. Kindergarten Lummerland
  • Bus193 mAbensberg, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn193 mAbensberg, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,4 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße7,4 km13.122 Kfz/Tag
  • A 937,4 kmA 93 / AS Abensberg
  • A 323,9 kmA 3 / AS Sinzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule176,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule251 mAventinus-Mittelschule Abensberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule725 mLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,7 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBinnendünen bei Siegenburg und Offenstetten, Sandharlander Heide · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Naturschutzgebiet 'Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten' · 3,9 % FFH
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 288 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sallingbachtal (FFH-Gebiet, 2,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten (Naturschutzgebiet, 3,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Naturschutzgebiet 'Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten'; Naturschutzgebiet 'Sandharlander Heide'; Sallingbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 262 m, weiterführend 251 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 193 m, Regionalbahn 193 m, Fernzug 28,4 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 508 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10040 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe64/10028,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur65/10075,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.527 EUR/Ew., Steuerkraft 1.165 EUR/Ew., Einzelhandel 8.130 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 7,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TraubenstraßeAbensberg
Grundschule262 m

Aventinus-Grundschule Abensberg

Kita298 m

Städt. Kindergarten Lummerland

Bus/Regionalbahn193 m

Abensberg, ca. 115 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 193 m, Regionalbahn 193 m, Fernzug 28,4 km

Klinik / Notfall11,9 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 167,4 km

13.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 508 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 748 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 508 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93326 Abensberg, Birkenstr. 1Birkenstr. 1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 794 mQuelle
  • LidlLidlStraubinger Straße 14 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 835 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FanderlStraubinger Straße 42 93326 Abensberg
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStraubinger Straße 47 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenstettenKreittmayrstraße 2b 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 748 mQuelle
  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannNeustadt, 93333, Donaustr. 17Donaustr. 17 93333 Neustadt
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Traubenstraße, 93326 Abensberg
Position: 48.819801, 11.844052

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Traubenstraße in Abensberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Traubenstraße
AbkürzungTraubenstr.
Postleitzahl93326
OrtAbensberg
OrtsteilAbensberg
Breitengrad48.819801
Längengrad11.844052
Vorwahl09441, 09443
TelefonnetzKelheim, Abensberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeAbensberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.165 EUR/Ew.BBSR INKAR