Traunsteiner Str. / Traunsteiner Straße in 83358 Seebruck

Straßenprofil

Traunsteiner Straße in Seebruck

Die Straße Traunsteiner Straße liegt in Seebruck im Bereich Seebruck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83358 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seebruck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl08056, 08621, 08624, 08667

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,6 km, A 93 32,1 km, A 94 35,3 km Luftlinie
  • Breitband82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Traunsteiner Straße in Seebruck im Bereich Seebruck erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 27 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,3 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 9.909 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +84 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +63
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Übersee 10,6 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,5 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Seeon
  • Weiterführende Schule5,4 kmMittelschule Chieming
  • Kita712 mGemeindekindergarten Seebruck
  • Bus27 mSeebruck Landungssteg, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,2 kmBad Reichenhall, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmHörpolding, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße7,9 km13.770 Kfz/Tag
  • A 810,6 kmA 8 / AS Übersee
  • A 9332,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSeeoner Seen · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlz vom Chiemsee bis Altenmarkt, Chiemsee · 20,5 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz, Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon · 18,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Oberes Alztal", Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") · 17,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 123 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Oberes Alztal" (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Alz vom Chiemsee bis Altenmarkt; Chiemsee; Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Alztal"; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 27 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,3 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 986 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 9.909 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 52 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit69/100Hausarzt 941 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 18,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Traunsteiner StraßeSeebruck
Grundschule4,9 km

Grundschule Seeon

Kita712 m

Gemeindekindergarten Seebruck

Bus27 m

Seebruck Landungssteg, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 27 m, S-Bahn 37,2 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall12,7 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3047,9 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 986 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 8,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PfeilstetterPullacher Straße 14 83358 Seebruck
    Lebensmittel · 986 mQuelle
  • LidlLidlGoriweg 2 83339 Chieming
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny TraunreutTraunring 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDTraunring 3 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83301 Traunreut, Werner-von-Siemens-Str. 41Werner-von-Siemens-Str. 41 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • NORMANORMALohenfeld+14 83119 Obing
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 617 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 93 mnächste Gastronomie
  • Park 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 603 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HuberJakob-Weyerer-Platz 5 83358 Seeon-Seebruck
    Bäckerei · 617 mOSM
  • Truchtlinger Fleisch und WurstmanufakturChiemseestraße 16 83376 Truchtlaching
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Strandbad KioskWehrländerstraße 1 83376 Truchtlaching
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Truchtlachinger LadlSeeoner Straße 7
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • Getränke WiererAm Schachfeld 7 83370 Seeon-Seebruck
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Green Food Chiemsee
    Restaurant · 93 mOSM
  • DottaJakob-Weyerer-Platz 4 83358 Seeon-Seebruck
    Eisdiele · 596 mOSM
  • Dotta
    Café · 600 mOSM
  • Rene's Café
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Taverna Paralia
    Imbiss / Fast Food · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 165 mOSM
  • Segelschule HuberAm Chiemseepark 7a 83358 Seeon-Seebruck
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 511 mOSM
  • Spielplatz Strandbad
    Spielplatz · 548 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 585 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih-Seebruck Chiemsee KaufmannHaushoferstraße 1 83358 Seeon-Seebruck
    Fahrradverleih · 331 mOSM
  • überall GmbH
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seeon-SeebruckPullacher Straße 5 83358 Seeon-Seebruck
    Feuerwehr · 758 mOSM
  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 603 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Stein an der Traun
    Kläranlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.300 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.300 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Traunsteiner Straße, 83358 Seebruck
Position: 47.932911, 12.485282

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83358

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Traunsteiner Straße in Seebruck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Traunsteiner Straße
AbkürzungTraunsteiner Str.
Postleitzahl83358
OrtSeeon
OrtsteilSeebruck
Breitengrad47.932911
Längengrad12.485282
Vorwahl08056, 08621, 08624, 08667
TelefonnetzEggstätt, Trostberg, Obing, Seeon-Seebruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeSeeon-Seebruck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR