Triebenbach in 83410 Laufen

Straßenprofil

Triebenbach in Laufen

Die Straße Triebenbach liegt in Laufen im Bereich Triebenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Triebenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 13,7 km, A 94 38,7 km Luftlinie
  • Breitband76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Triebenbach in Laufen im Bereich Triebenbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 775 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 7,7 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.177 EUR/Ew., Steuerkraft 1.111 EUR/Ew., Einzelhandel 8.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +315 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt) 13,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,6 km, 10.797 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Saaldorf-Surheim
  • Weiterführende Schule3,6 kmRottmayr-Gymnasium Laufen
  • Kita3,4 kmKath. Kindergarten St. Stephan
  • Bus775 mLoh, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmLaufen (Oberbay), ca. 94 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,4 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße2,6 km10.797 Kfz/Tag
  • A 813,7 kmA 8 / AS Anger (Behelfsausfahrt)
  • A 9438,7 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHaarmoos, Moore im Salzach-Hügelland · 10,8 % FFH, Haarmoos, Salzach und Inn · 10,1 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen, Saalach-Salzachauen · 16,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 118 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 4,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Haarmoos; Moore im Salzach-Hügelland; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: LSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen; Saalach-Salzachauen; Schutz des Abtsdorfer Sees und der ihn umgebenden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+315 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +80
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %
  • Wohnungsmarkt85/1007,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 775 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 7,7 km, ca. 35 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TriebenbachLaufen
Grundschule3,5 km

Grundschule Saaldorf-Surheim

Kita3,4 km

Kath. Kindergarten St. Stephan

Bus775 m

Loh, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 775 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Fernzug 7,7 km

Klinik / Notfall20,4 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 202,6 km

10.797 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA StubhannSchulstraße 1a 83416 Saaldorf - Surheim
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAKiem-Pauli-Straße+13 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LaufenTittmoninger Str. 2 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDTittmoninger Straße 55 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83395 Freilassing, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLaufen, 83410, Tittmoninger Str. 55Tittmoninger Str. 55 83410 Laufen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • MüllerFreilassingHauptstr. 11-13 83395 Freilassing
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreilassingMünchenerstraße 69 83395 Freilassing
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Braunsperger
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Bäckerei WahlichLaufener Straße 24 83416 Saaldorf-Surheim
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Getränke WinklerKohlhaasstraße 5a 83410 Laufen
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Trafik
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • BioLaden KlingerbauerBerg 5 5102
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Steinbrünning
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Seewirt Kiosk Abtsee
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Saloon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Cappuccino café & bistro
    Café · 4,0 kmOSM
  • De Martin - Il gelato naturaleMarienplatz 3 83410 Laufen
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 169 mOSM
  • Modellflugschule-Flachgau
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Spiel- und Freizeitplatz
    Spielplatz · 3,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,2 kmOSM
  • Vogelbrunnen Surheim
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LaufenBauhofstraße 4
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion LaufenTittmoninger Straße 45 83410 Laufen
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof WeitwörthAlte Bundesstraße 2 5151 Nußdorf am Haunsberg
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage Surheim
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Altstoff-Sammelinsel
    Glascontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.177 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Triebenbach, 83410 Laufen
Position: 47.904297, 12.951780

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Triebenbach in Laufen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Triebenbach
NameTriebenbach
Postleitzahl83410
OrtLaufen
OrtsteilTriebenbach
Breitengrad47.904297
Längengrad12.95178
Vorwahl08682, 08685, 08686
TelefonnetzLaufen Salzach, Kirchanschöring, Petting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeLaufen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.111 EUR/Ew.BBSR INKAR