Trift in 03185 Teichland

Straßenprofil

Trift in Teichland

Die Straße Trift liegt in Teichland im Bereich Maust. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03185 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maust.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 12,8 km, A 13 32,8 km, A 12 55,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Trift in Teichland im Bereich Maust erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 47 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,9 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.067 EUR/Ew., Steuerkraft 9.477 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Cottbus-Süd 12,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,2 km, 4.458 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 30,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmMosaik-Grundschule Peitz
  • Weiterführende Schule3,6 kmOberschule Peitzer Land
  • Kita2,7 kmVier Jahreszeiten
  • Bus47 mMaust, Trift, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmCottbus, Willmersdorf Nord Bhf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Tram5,9 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Klinik / Notfall10,6 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße4,2 km4.458 Kfz/Tag
  • A 1512,8 kmA 15 / AS Cottbus-Süd
  • A 1332,8 kmA 13 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmHumboldt-Gymnasium Europaschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOberschule Peitzer Land · Oberschule
  • Berufliche Schule8,2 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule7,8 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPeitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen · 33,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLakomaer Teiche, Peitzer Teiche · 31,1 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 52,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPeitzer Teichlandschaft mit Hammergraben · 39,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 52 ha, Gewerbe 277 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spreewald und Lieberoser Endmoräne (Vogelschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Peitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lakomaer Teiche; Peitzer Teiche; Spree | Landschaftsschutzgebiet: Peitzer Teichlandschaft mit Hammergraben | Naturschutzgebiet: Peitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen | Vogelschutzgebiet: Spreewald und Lieberoser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 47 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,9 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 31.067 EUR/Ew., Steuerkraft 9.477 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Naturnähe76/10022,0 % Wald, 30,3 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 16,8 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TriftTeichland
Grundschule3,4 km

Mosaik-Grundschule Peitz

Kita2,7 km

Vier Jahreszeiten

Bus47 m

Maust, Trift, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 47 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,9 km

Klinik / Notfall10,6 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1684,2 km

4.458 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlCottbuser Str. 7 A 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeidemannCottbuser Str. 3 03185 Peitz
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03185 Peitz, Gubener Str. 7Gubener Str. 7 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGubener+Str.+5 03185 Peitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStadtring 8 03042 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • KauflandKaufland Cottbus-SchmellwitzSielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Im Blechen-Carre'Karl-Liebknecht-Str. 136 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCottbuser Straße 3 B 03185 Peitz
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannCottbus, 03044, Gerhart-Hauptmann-Str. 15Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL CottbusGerhard-Hauptmann-Straße 15 03044 Cottbus
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 579 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UhlmannAm Teufelsteich 6 03185 Peitz
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Fleischerei Verdie
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • bilgroAm Teufelsteich 6 03185 Peitz
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MaustmühleMühle 3 03185 Teichland
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Futtern bei MutternAm Teufelsteich 2 03185 Peitz
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Loreens Stübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eisdiele
    Café · 3,5 kmOSM
  • KännchenkleinAltmarkt 11 03046 Cottbus
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 579 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 747 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 881 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Veranstaltungsplatz
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • GIVOVA;SchmellBlitz
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM
  • YourCar Cottbus
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 477 mOSM
  • Landesbetrieb Forst Brandenburg
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Boreas
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld87,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.067 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 12 €/m² in 39 m; allgemeines Wohngebiet 50 €/m² in 630 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote87,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.067 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Maust, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03185

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Trift in Teichland

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Trift
NameTrift
Postleitzahl03185
OrtTeichland
OrtsteilMaust
Breitengrad51.827393
Längengrad14.398696
Vorwahl035601
TelefonnetzPeitz
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeTeichland/Gatojce

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B391 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft9.477 EUR/Ew.BBSR INKAR