Die Straße Troglau in Kastl im Bereich Troglau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Troglau in Kastl ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 8 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 8 m, ca. 22 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +65 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +35. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 11,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,7 km, weiterführend 5,7 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,7 km, weiterführend 5,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 8 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 8 m, ca. 22 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 93 / AS Neustadt a.d. Waldnaab 19,8 km
E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.339 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tirschenreuth
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,0 km, 28.469 Kfz/Tag
Naturnähesolide73
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,8 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule5,7 kmGrundschule Pressath
Weiterführende Schule5,7 kmMittelschule Pressath
Kita1,5 kmKath. Kindergarten
Bus8 mTroglau, ca. 22 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,4 kmTrabitz, ca. 38 Abfahrten werktags
Rufbus8 mTroglau, ca. 22 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall23,9 kmKlinikum Weiden
Fernstraße19,0 km28.469 Kfz/Tag
A 9319,8 kmA 93 / AS Neustadt a.d. Waldnaab
A 925,2 kmA 9 / AS Bayreuth-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLangweiher Moor · 0,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBasaltkuppen im Raum Kemnath · 0,2 % FFHLandschaftsschutzLSG "Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab" · 0,5 % FlächenanteilNaturparkNördlicher Oberpfälzer Wald · 0,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,8 %NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 11 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Langweiher Moor (Naturschutzgebiet, 2,01 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langweiher Moor (Naturschutzgebiet, 2,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltkuppen im Raum Kemnath | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab" | Naturpark: Nördlicher Oberpfälzer Wald | Naturschutzgebiet: Langweiher Moor
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 8 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 8 m, ca. 22 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung100/100+65 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +35
Schulen33/100Grundschule 5,7 km, weiterführend 5,7 km
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 928 m, Apotheke 4,4 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 22,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
TroglauKastl
Grundschule5,7 km
Grundschule Pressath
Kita1,5 km
Kath. Kindergarten
Bus/Rufbus8 m
Troglau, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 8 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 8 m
Klinik / Notfall23,9 km
Klinikum Weiden
Lebensmittel7,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 9319,0 km
28.469 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,09 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis49,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.924 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+4,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.
Gigabit11,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.