Trollingerstr. / Trollingerstraße in 74374 Zaberfeld

Straßenprofil

Trollingerstraße in Zaberfeld

Die Straße Trollingerstraße liegt in Zaberfeld im Bereich Zaberfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74374 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zaberfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 18,4 km, A 8 20,3 km, A 81 22,8 km Luftlinie
  • Breitband76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Trollingerstraße in Zaberfeld im Bereich Zaberfeld erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 826 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 157 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Stadtbahn 28,7 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,68 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.417 EUR/Ew., Steuerkraft 880 EUR/Ew., Einzelhandel 8.139 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +26
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt 18,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,3 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule826 mGrundschule Zaberfeld
  • Weiterführende Schule4,7 kmKatharina-Kepler-Schule Grund- und Werkrealschule
  • Kita819 mEvangelischer Kindergarten Michelbach
  • Bus157 mZaberfeld Gesundheitszentrum, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmSulzfeld (Baden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmSulzfeld (Baden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmRKH Enzkreis-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Mühlacker
  • Fernstraße13,5 km9.338 Kfz/Tag
  • A 618,4 kmA 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt
  • A 820,3 kmA 8 / AS Pforzheim-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium44,0 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule46,3 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmRealschule Güglingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule44,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule44,9 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSeelachwiesen, Spitzenberg-Michelbach-Baiershälde · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeuchelberg und östlicher Kraichgau, Stromberg · 34,6 % FFH, Stromberg · 34,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirbachtal mit angrenzenden Gebieten von Sachsenheim-Häfnerhaslach über Sachsenheim-Hohenhaslach bis Sachsenheim-Kleinsachsenheim, Vaihingen-Horrheim und Vaihingen-Gündelbach, Oberes Zabergäu zwischen Zaberfeld-Ochsenburg und Pfaffenhofen-Weiler in Zaberfeld und Pfaffenhofen · 41,9 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 97 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stromberg-Heuchelberg (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spitzenberg-Michelbach-Baiershälde (Naturschutzgebiet, 1,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau; Stromberg | Landschaftsschutzgebiet: Kirbachtal mit angrenzenden Gebieten von Sachsenheim-Häfnerhaslach über Sachsenheim-Hohenhaslach bis Sachsenheim-Kleinsachsenheim, Vaihingen-Horrheim und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 157 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Stadtbahn 28,7 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 556 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +26
  • Autobahnanbindung56/100A 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt 18,4 km
  • Naturnähe65/10029,3 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TrollingerstraßeZaberfeld
Grundschule826 m

Grundschule Zaberfeld

Kita819 m

Evangelischer Kindergarten Michelbach

Bus157 m

Zaberfeld Gesundheitszentrum, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 157 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Stadtbahn 28,7 km

Klinik / Notfall13,4 km

RKH Enzkreis-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Mühlacker

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 29313,5 km

9.338 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 556 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 74374 Zaberfeld, Leonbronner Straße 40Leonbronner Straße 40 74374 Zaberfeld
    Lebensmittel-Discounter · 556 mQuelle
  • EDEKAnah und gut WahlMaulbronner Straße 8 74397 Pfaffenhofen
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlEmil-Weber-Str. 27 74363 Güglingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Benz Straße 2 75056 Sulzfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny EppingenFrauenbrunner Straße 19 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km
  • KauflandKaufland EppingenEisenbahnstraße 1 75031 Eppingen
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGüglingen, 74363, Emil-Weber-Str. 19Emil-Weber-Str. 19 74363 Güglingen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • MüllerBrackenheimHermann-Bauer-Straße 2/1 74336 Brackenheim
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 183 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 452 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 104 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 341 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt Mayer
    Getränkemarkt · 183 mOSM
  • Bäckerei Keppler
    Bäckerei · 405 mOSM
  • Metzgerei Sauter
    Metzgerei · 414 mOSM
  • Stotz
    Obst/Gemüse · 417 mOSM
  • Kiosk am SeeOchsenburger Straße 21 75031 Eppingen
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Labbaduddl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 452 mOSM
  • Landcafe Leinberger im Stromberghof
    Café · 594 mOSM
  • Sportgaststätte Zaberfeld
    Restaurant · 805 mOSM
  • Imbiss Katzenbach-See
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • EisdieleMaulbronner Straße 14
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 104 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 330 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 384 mOSM
  • Park
    Park · 557 mOSM
  • Friedhof Zaberfeld
    Friedhof · 653 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • deer carsharing
    Carsharing · 370 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ZaberfeldMichelbacher Straße 14 74374 Zaberfeld
    Feuerwehr · 336 mOSM
  • Polizeiposten GüglingenMarktstraße 12 74363 Güglingen
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 341 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.417 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.417 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Trollingerstraße, 74374 Zaberfeld
Position: 49.061356, 8.930571

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74374

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Trollingerstraße in Zaberfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Trollingerstraße
AbkürzungTrollingerstr.
Postleitzahl74374
OrtZaberfeld
OrtsteilZaberfeld
Breitengrad49.061356
Längengrad8.930571
Vorwahl07046
TelefonnetzZaberfeld
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeZaberfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft880 EUR/Ew.BBSR INKAR