Bodenrichtwert6 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 13 14,1 km, A 10 25,1 km, A 113 27,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
58/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Trompeterhaus in Baruth im Bereich Horstwalde erreicht 58 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
prüfungsbedürftige Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Trompeterhaus in Baruth ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,78 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,5 km, 8.449 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 2,5 km, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 35,5 km, ca. 13 Abfahrten werktags.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen42
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,5 km, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 35,5 km, ca. 13 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 24,6 Min., Schwimmbad 16,7 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule19,9 kmOberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule20,8 kmSchule am Sonnenhof Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFriedrichshof, Glashütte · 19,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzGlashütte/Mochheide, Heidehof - Golmberg · 20,0 % FFH, Truppenübungsplätze Jüterbog Ost und West · 9,7 % VogelschutzLandschaftsschutzBaruther Urstromtal und Luckenwalder Heide, Dahme-Heideseen · 56,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,7 %NutzungsstrukturWohnbau 142 ha, Gewerbe 338 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glashütte (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Glashütte/Mochheide; Heidehof - Golmberg; Kiesgrube Spitzenberge; Massow; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Park Stülpe und Schönefelder Busch; Schöbendorfer Busch | Landschaftsschutzgebiet: Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit25/100Bus 2,5 km, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 35,5 km, ca. 13 Abfahrten werktags
Schulen33/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,2 km
INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 15,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Paplitz, Eichengrund, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,5 km, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 35,5 km
Klinik / Notfall18,5 km
KMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH
Lebensmittel6,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 9611,5 km
8.449 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI Nord 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
5Lebensmittelketten bis 10 km
5Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
ALDI NordRudolf-Breitscheid-Straße 27 15837 Baruth
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,78 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis264,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.141 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone6 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Stadt Baruth/Mark, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.141 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.636 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.542 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 264,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 2,5 km, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 35,5 km, Stadtbahn 37,3 km, Fernzug 27,0 km; Bus: Paplitz, Eichengrund (2,5 km); ca. 13 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
5 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 5,8 km, NORMA 6,0 km, Netto Marken-Discount 9,2 km, EDEKA 9,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,6 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Zossen, B 96, 11,5 km, 8.449 Kfz/Tag, 419 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 31,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 64,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 108,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.822 Pkw, 677 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.857 Kraftfahrzeuge insgesamt, 363 Krafträder, 370 Lkw (Baruth/Mark, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.080 registrierte Fälle, 5.681 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Landkreis Teltow-Fläming; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 110 Einwohner LDEN ab 55 dB, 220 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 60 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 42,1 km
Schutzgebiete
BfN: 19,1 % Naturschutzgebiete, 20,0 % FFH-Gebiete, 9,7 % Vogelschutzgebiet, 56,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Glashütte (Naturschutzgebiet, 0,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Glashütte/Mochheide; Heidehof - Golmberg; Kiesgrube Spitzenberge; Massow; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Park Stülpe und Schönefelder Busch; Schöbendorfer Busch | Landschaftsschutzgebiet: Baruther
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,0 %, Verkehr 2,7 %, Wald 66,0 %, Landwirtschaft 26,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 142 ha, Industrie/Gewerbe 338 ha (Baruth/Mark, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 48,4 Jahre (Baruth/Mark, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 4.168 Einwohner (Stand 31.12.2024), -29 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -18, -4,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
359 unter 10 Jahre (8,6 %), 1.146 ab 65 Jahre (27,5 %) (Baruth/Mark, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.050 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baruth/Mark, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.