Troschenreuth in 95517 Emtmannsberg

Straßenprofil

Troschenreuth in Emtmannsberg

Die Straße Troschenreuth liegt in Emtmannsberg im Bereich Troschenreuth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95517 zugeordnet. Ortsteilbezug: Troschenreuth.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 5,3 km, A 70 14,9 km, A 93 35,1 km Luftlinie
  • Breitband44,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Troschenreuth in Emtmannsberg im Bereich Troschenreuth erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, Regionalbahn 2,9 km, Rufbus 7,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,6 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,44 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.115 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 7.915 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Bayreuth-Süd 5,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,4 km, 54.461 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,6 kmRobert-Kragler-Grundschule Creußen
  • Weiterführende Schule6,4 kmStaatliche Fachoberschule Bayreuth
  • Kita686 mGemeindekindergarten Emtmannsberg
  • Bus64 mTroschenreuth (b.Emtmannsberg), ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmStockau, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Rufbus7,9 kmBayreuth Luitpoldplatz, ca. 623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmKlinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum
  • Fernstraße20,4 km54.461 Kfz/Tag
  • A 95,3 kmA 9 / AS Bayreuth-Süd
  • A 7014,9 kmA 70 / Dreieck Bayreuth/Kulmbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Oberes Rotmaintal" · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth (FFH-Gebiet, 0,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinachtal mit Deichselhölzchen (Naturschutzgebiet, 7,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Rotmaintal"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 64 m, Regionalbahn 2,9 km, Rufbus 7,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,4 km
  • Digitale Infrastruktur42/10044,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo +9
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 7,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TroschenreuthEmtmannsberg
Grundschule5,6 km

Robert-Kragler-Grundschule Creußen

Kita686 m

Gemeindekindergarten Emtmannsberg

Bus64 m

Troschenreuth (b.Emtmannsberg), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, Regionalbahn 2,9 km, Rufbus 7,9 km

Klinik / Notfall10,2 km

Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum

Lebensmittel9,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 920,4 km

54.461 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAKemnather+Straße+29 95448 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNürnberger Straße 96 95448 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 95447 Bayreuth, Nürnberger Str. 37Nürnberger Str. 37 95447 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAdiska CreußenAm Hohen Weg 2 95473 Creußen
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlNürnberger Str. 3 a 95448 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland BayreuthWeiherstraße 27 95448 Bayreuth
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNürnberger Straße 3c 95448 Bayreuth
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannBayreuth, 95444, Maximilianstr. 30Maximilianstr. 30 95444 Bayreuth
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerBayreuth MaximilianstraßeMaximilianstr. 36 95444 Bayreuth
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BayreuthOttostraße 15 95448 Bayreuth
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 551 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 566 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 93 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen EmtmannsbergSchloßhof 10 95517 Emtmannsberg
    Kiosk / Convenience · 551 mOSM
  • LEHEN Privatkelterei e.K.11 95466 Weidenberg
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Wiesenmüller
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Bäckerei und Konditorei Becks Backstadl GmbH
    Bäckerei · 5,3 kmOSM
  • BananasSophienstraße 1 95444 Bayreuth
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schloss-GaststätteSchloßhof 10 95517 Emtmannsberg
    Restaurant · 566 mOSM
  • Kamerun
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Mag Fly Pizza Service
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Bäckerei und Konditorei Becks Backstadl GmbH
    Café · 5,2 kmOSM
  • buonissimo
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 189 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 597 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 650 mOSM
  • SV Seybothenreuth 1953 e. V.
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Park
    Park · 5,1 kmOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Ökobil e.V.Nürnberger Straße 29 95448 Bayreuth
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Troschenreuth
    Feuerwehr · 193 mOSM
  • Verkehrspolizeiinspektion Bayreuth
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 93 mOSM
  • Kläranlage Emtmannsberg
    Kläranlage · 701 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • WEA7
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.115 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis77,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.115 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-4,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Troschenreuth, 95517 Emtmannsberg
Position: 49.894535, 11.653228

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95517

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Troschenreuth in Emtmannsberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Troschenreuth
NameTroschenreuth
Postleitzahl95517
OrtEmtmannsberg
OrtsteilTroschenreuth
Breitengrad49.894535
Längengrad11.653228
Vorwahl09209
TelefonnetzEmtmannsberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeEmtmannsberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft933 EUR/Ew.BBSR INKAR