U-Bahnhof Neuperlach Süd in 81739 München

Straßenprofil

U-Bahnhof Neuperlach Süd in München

Die Straße U-Bahnhof Neuperlach Süd liegt in München im Bereich Ramersdorf-Perlach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81739 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ramersdorf-Perlach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,1 km, A 995 3,8 km, A 94 5,6 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße U-Bahnhof Neuperlach Süd in München im Bereich Ramersdorf-Perlach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 593 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 4 m, S-Bahn 4 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,6 km, ca. 1.332 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neubiberg 2,1 km
  • E-Mobilität: 175 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule593 mGrundschule München, Dietzfelbingerplatz 5
  • Weiterführende Schule1,5 kmMittelschule München, Gerhart-Hauptmann-Ring 15
  • Kita188 mKinderkrippe Kinderkiste Gustav-Heinemann-Ring 125
  • Bus4 mNeuperlach Süd, ca. 1.332 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4 mNeuperlach Süd, ca. 1.332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße2,3 km46.356 Kfz/Tag
  • A 82,1 kmA 8 / AS Neubiberg
  • A 9953,8 kmA 995 / AS Unterhaching-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 4 m, S-Bahn 4 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,6 km, ca. 1.332 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 171 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

U-Bahnhof Neuperlach SüdMünchen
Grundschule593 m

Grundschule München, Dietzfelbingerplatz 5

Kita188 m

Kinderkrippe Kinderkiste Gustav-Heinemann-Ring 125

Bus/Rufbus/U-Bahn/S-Bahn4 m

Neuperlach Süd, ca. 1.332 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 4 m, S-Bahn 4 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 3,6 km

Klinik / Notfall1,1 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,3 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 373 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 171 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA TüfekciTherese-Giehse-Allee 70 81739 München
    Lebensmittel · 373 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaximilian-Kolbe-Allee 1 81739 München-Neuperlach
    Lebensmittel-Discounter · 431 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 645 mQuelle
  • LidlLidlNailastraße 21 81737 München
    Lebensmittel-Discounter · 907 mQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Im GefildeIm Gefilde 80 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81739, Carl-Wery-Str. 35Carl-Wery-Str. 35 81739 München
    Drogerie · 171 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHofer Straße 10 81737 München
    Drogerie · 969 mQuelle
  • MüllerMünchen PEPOllenhauerstr. 6 81737 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuperlachAlbert- Schweitzer- Straße 78 81735 München
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 75 mnächste lokale Versorgung
  • Café 96 mnächste Gastronomie
  • Park 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 30 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Oggi - Backshop
    Bäckerei · 75 mOSM
  • Kiosk Neuperlach Süd
    Kiosk / Convenience · 105 mOSM
  • Perlacher Obst & Gemüsestand'lTherese-Giehse-Allee 22 81739 München
    Obst/Gemüse · 662 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Coffee Station
    Café · 96 mOSM
  • fresh cooking
    Imbiss / Fast Food · 101 mOSM
  • 089 Burger & moreGustav-Heinemann-Ring 212 81739
    Restaurant · 146 mOSM
  • La Locandiera
    Bar / Kneipe / Biergarten · 358 mOSM
  • Gelateria Gianni
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 138 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 242 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 417 mOSM
  • Bezirkssportanlage Rudolf-Zorn-Straße
    Sportzentrum · 684 mOSM
  • Friedhof Perlach
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Biogarten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • München - SI Siemens (Neuperlach)
    Carsharing · 404 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Betriebsfeuerwehr SiemensAccess Road Building 51
    Feuerwehr · 178 mOSM
  • Polizeiinspektion München 24Adenauerring 31 81737 München
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abfallwirtschaftsbetrieb München
    Recyclingcontainer · 30 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 126 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: U-Bahnhof Neuperlach Süd, 81739 München
Position: 48.088940, 11.645151

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81739

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in U-Bahnhof Neuperlach Süd in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur U-Bahnhof Neuperlach Süd
NameU-Bahnhof Neuperlach Süd
Postleitzahl81739
OrtMünchen
OrtsteilRamersdorf-Perlach
Breitengrad48.08894
Längengrad11.645151
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR