Uhlandstr. / Uhlandstraße in 52349 Düren

Straßenprofil

Uhlandstraße in Düren

Die Straße Uhlandstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert275 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,2 km, A 44 16,3 km, A 61 18,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Uhlandstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 529 m, weiterführend 649 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 924 m, Regionalbahn 924 m, U-Bahn 25,4 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,2 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule529 mStädt. Kath. Grundschule Im Pesch
  • Weiterführende Schule649 mStiftisches Gymnasium
  • Kita140 mEiswiese
  • Bus268 mDüren, Eiswiese,Düren (Rheinl), ca. 231 Abfahrten werktags
  • S-Bahn924 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn924 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,3 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium649 mStiftisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 646 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 268 m, S-Bahn 924 m, Regionalbahn 924 m, U-Bahn 25,4 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 529 m, weiterführend 649 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UhlandstraßeDüren
Grundschule529 m

Städt. Kath. Grundschule Im Pesch

Kita140 m

Eiswiese

Bus268 m

Düren, Eiswiese,Düren (Rheinl), ca. 231 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 924 m, Regionalbahn 924 m, U-Bahn 25,4 km

Klinik / Notfall1,9 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 653 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 646 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Kleine Zehnthofstr. 34Kleine Zehnthofstr. 34 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 653 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 674 mQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 869 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 646 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 722 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 514 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 138 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 187 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 136 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eine-Welt-LadenWilhelm-Wester-Weg 1 52349 Düren
    Kiosk / Convenience · 514 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 584 mOSM
  • Samsun Bäckerei
    Bäckerei · 612 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 751 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 798 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 138 mOSM
  • Gyros Haus
    Restaurant · 335 mOSM
  • Domino'sAugust-Klotz-Straße 26 52349 Düren
    Imbiss / Fast Food · 488 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 656 mOSM
  • Nobis
    Café · 722 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 187 mOSM
  • Alter Reformierter und Lutherischer Friedhof
    Friedhof · 402 mOSM
  • Hoeschpark
    Park · 608 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 617 mOSM
  • SG GFC Düren 99
    Sportzentrum · 821 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 353 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 570 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Dürener Service Betrieb
    Recyclingcontainer · 136 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 189 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 275 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Industriegebiet 55 €/m² in 26 m; Mischgebiet 240 €/m² in 100 m; allgemeines Wohngebiet 420 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone275 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 15: 2

Flurstück 74/1169 m²Uhlandstraße 1 · 92,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525/41234 m²Uhlandstraße 2 · 75,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449/76264 m²Uhlandstraße 3 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539/41134 m²Uhlandstraße 4 · 62,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450/76286 m²Uhlandstraße 5 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521/41193 m²Uhlandstraße 6 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684697 m²Uhlandstraße 7 · 37,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6850 m²Uhlandstraße 7 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 519/41265 m²Uhlandstraße 8 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515/41330 m²Uhlandstraße 10 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438/76333 m²Uhlandstraße 11 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513/41398 m²Uhlandstraße 12 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/1290 m²Uhlandstraße 13 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512/41431 m²Uhlandstraße 14 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/1250 m²Uhlandstraße 15 · 34,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/27 m²Uhlandstraße 15 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511/41407 m²Uhlandstraße 16 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/78126 m²Uhlandstraße 19 · 69,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533/781 m²Uhlandstraße 23 · 58,7 % bebautFlurstück 715637 m²Uhlandstraße 24 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 713854 m²Uhlandstraße 26 · 25,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Uhlandstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert275 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Uhlandstraße
AbkürzungUhlandstr.
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.803169
Längengrad6.473993
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR