Ulmenweg in 53909 Zülpich

Straßenprofil

Ulmenweg in Zülpich

Die Straße Ulmenweg liegt in Zülpich im Bereich Zülpich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53909 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zülpich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 6,8 km, A 61 14,3 km, A 553 14,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ulmenweg in Zülpich im Bereich Zülpich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 458 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 728 m, Tram 21,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 6,8 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,3 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmChlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich
  • Weiterführende Schule1,0 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II -
  • Kita432 mKindertageseinrichtung Zülpich, Hertenicher Weg
  • Bus458 mZülpich Bergheimer Straße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn728 mZülpich Bf, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmMarien-Hospital Euskirchen GmbH
  • Fernstraße7,7 km4.326 Kfz/Tag
  • A 16,8 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 6114,3 kmA 61 / Kreuz Bliesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmGeschwister-Graf-Gesamtschule der Stadt Euskirchen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmKarl-von-Lutzenberger Realschule der Stadt Zülpich · Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule9,0 kmLVR-Irena-Sendler-Schule Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Heide <LP Zuelplich>, NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich · 5,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich, LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich · 17,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 401 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bürvenicher Berg / Tötschberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich; LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich; LSG-Bleibachaue; LSG-Bleibachtal bei Oberwichterich und Frauenberg; LSG-Boerde bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 497 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 458 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 728 m, Tram 21,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1002,3 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UlmenwegZülpich
Grundschule1,3 km

Chlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich

Kita432 m

Kindertageseinrichtung Zülpich, Hertenicher Weg

Bus/Rufbus458 m

Zülpich Bergheimer Straße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 458 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 728 m, Tram 21,5 km

Klinik / Notfall11,7 km

Marien-Hospital Euskirchen GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2657,7 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 497 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 522 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 497 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 618 mQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 891 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBonner Straße 36 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 522 mQuelle
  • RossmannZülpich, 53909, Bonner Str. 32Bonner Str. 32 53909 Zülpich
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 527 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 451 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 546 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 29 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 85 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 451 mOSM
  • Der Shop
    Kiosk / Convenience · 469 mOSM
  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 615 mOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Aram's
    Imbiss / Fast Food · 546 mOSM
  • Em HöttcheKölnstraße 77 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 803 mOSM
  • Eiscafe Ciprian
    Café · 900 mOSM
  • Catalonia Tapas BarJosef-Pfeiffer-Platz 2 53909 Zülpich
    Restaurant · 988 mOSM
  • Solo QuiBonner Straße 33 53909 Zülpich
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 29 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 69 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 554 mOSM
  • Park
    Park · 715 mOSM
  • Bodyline Fitness-& GesundheitsstudioIndustriestraße 10 53909 Zülpich
    Sportzentrum · 918 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 979 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • Carsharing Euskirchen Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • FF Stadt ZülpichKettenweg 13 53909 Zülpich
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 85 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Seepark GmbH
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 110 €/m² in 41 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 41 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.544 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53909

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ulmenweg in Zülpich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ulmenweg
NameUlmenweg
Postleitzahl53909
OrtZülpich
OrtsteilZülpich
Breitengrad50.700768
Längengrad6.653008
Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425
TelefonnetzEuskirchen, Zülpich, Mechernich-Satzvey, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeZülpich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B831 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft859 EUR/Ew.BBSR INKAR