Ulmenweg in 63796 Kahl

Straßenprofil

Ulmenweg in Kahl

Die Straße Ulmenweg liegt in Kahl im Bereich Kahl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63796 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kahl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 45 3,4 km, A 3 5,9 km, A 66 8,2 km Luftlinie
  • Breitband45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ulmenweg in Kahl im Bereich Kahl erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ulmenweg in Kahl ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 148 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,7 km, ca. 91 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 90 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 767 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 148 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,7 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,65 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.750 EUR/Ew., Steuerkraft 1.079 EUR/Ew., Einzelhandel 10.354 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +70 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +140
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Alzenau-Mitte 3,4 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 8,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule767 mKaldaha-Grundschule Kahl a.Main
  • Weiterführende Schule2,4 kmFreie Schule Seligenstadt
  • Kita327 mKindergarten Sonnenschein
  • Bus148 mKahl/M., Kirchwegtannen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmKahl (Main), ca. 298 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße5,3 km41.291 Kfz/Tag
  • A 453,4 kmA 45 / AS Alzenau-Mitte
  • A 35,9 kmA 3 / AS Seligenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmFranziskanergymnasium Kreuzburg · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmKreuzburgschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,2 kmLudwig-Geißler-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,6 kmDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchifflache bei Großauheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schifflache bei Großauheim · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. · 50,3 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,5 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schifflache bei Großauheim (Naturschutzgebiet, 0,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schifflache bei Großauheim | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; Stadt Hanau | Naturpark: Hessischer Spessart | Naturschutzgebiet: Schifflache bei Großauheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 148 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,7 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 90 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur43/10045,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,3 km, 41.291 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 9,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UlmenwegKahl
Grundschule767 m

Kaldaha-Grundschule Kahl a.Main

Kita327 m

Kindergarten Sonnenschein

Bus148 m

Kahl/M., Kirchwegtannen, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 148 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 17,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,3 km

41.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 90 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Kahl a. MainAschaffenburger Str. 48 63796 Kahl
    Lebensmittel-Discounter · 90 m
  • EDEKAEDEKA AzevedoKrotzenburger Straße 30-32 63796 Kahl am Main
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63538 Großkrotzenburg, Marie-Curie-Str. 3Marie-Curie-Str. 3 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarie-Curie-Straße 2 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlAschaffenburger Straße 82 63500 Seligenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroßkrotzenburg, 63538, Ostendstr. 7Ostendstr. 7 63538 Großkrotzenburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.750 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.750 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ulmenweg, 63796 Kahl
Position: 50.062973, 9.003252

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63796

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ulmenweg in Kahl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ulmenweg
NameUlmenweg
Postleitzahl63796
OrtKahl am Main
OrtsteilKahl
Breitengrad50.062973
Längengrad9.003252
Vorwahl06188
TelefonnetzKahl a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeKahl a.Main

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.079 EUR/Ew.BBSR INKAR