Ulmenweg in 93149 Nittenau

Straßenprofil

Ulmenweg in Nittenau

Die Straße Ulmenweg liegt in Nittenau im Bereich Bergham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93149 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergham.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 10,7 km, A 3 23,7 km Luftlinie
  • Breitband53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ulmenweg in Nittenau im Bereich Bergham erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ulmenweg in Nittenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 294 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 24,9 km, Rufbus 294 m, ca. 36 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 995 m, weiterführend 995 m.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 16,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 995 m, weiterführend 995 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 294 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 24,9 km, Rufbus 294 m, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.069 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 8.042 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 10,7 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule995 mGrundschule Nittenau
  • Weiterführende Schule995 mMittelschule Nittenau
  • Kita742 mKindergarten St. Monika
  • Bus294 mNittenau, Sportplatz, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmBodenwöhr Nord, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,9 kmKrankenhaus St. Barbara Schwandorf
  • Fernstraße15,3 km44.320 Kfz/Tag
  • A 9310,7 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 323,7 kmA 3 / AS Neutraubling
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmRegental-Gymnasium Nittenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule148,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule995 mMittelschule Nittenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,9 kmStaatliche Berufsoberschule Schwandorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Nittenau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Regentalhänge bei Hirschling · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzLeonberger Holz, Oberer Bayerischer Wald · 73,6 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 255 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wald- und Heidelandschaft östlich von Bodenwöhr und Bruck i. d. OPf. (Naturschutzgebiet, 8,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 294 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 24,9 km, Rufbus 294 m, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80
  • Schulen93/100Grundschule 995 m, weiterführend 995 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 739 m, 5 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur58/10053,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,8 Min.
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 6,0 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UlmenwegNittenau
Grundschule995 m

Grundschule Nittenau

Kita742 m

Kindergarten St. Monika

Bus/Rufbus294 m

Nittenau, Sportplatz, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 294 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 24,9 km, Rufbus 294 m

Klinik / Notfall16,9 km

Krankenhaus St. Barbara Schwandorf

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9315,3 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 739 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMABrucker+Straße+22 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 739 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93149 Nittenau, Regentalstr. 7Regentalstr. 7 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 948 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAIndustriestraße 11 93149 Nittenau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannNittenau, 93149, Regentalstr. 9Regentalstr. 9 93149 Nittenau
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.069 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ulmenweg, 93149 Nittenau
Position: 49.204674, 12.271378

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93149

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ulmenweg in Nittenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ulmenweg
NameUlmenweg
Postleitzahl93149
OrtNittenau
OrtsteilBergham
Breitengrad49.204674
Längengrad12.271378
Vorwahl09436, 09463, 09464
TelefonnetzNittenau, Wald Oberpf, Walderbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeNittenau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR