Unter den Zäunen in 56745 Hausten

Straßenprofil

Unter den Zäunen in Hausten

Die Straße Unter den Zäunen liegt in Hausten im Bereich Hausten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56745 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,5 km, A 571 15,2 km, A 48 15,3 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unter den Zäunen in Hausten im Bereich Hausten erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 31,5 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,87 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.599 EUR/Ew., Steuerkraft 789 EUR/Ew., Einzelhandel 8.092 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 8,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 65.416 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Martinsburg Hausen
  • Weiterführende Schule9,2 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita2,0 kmKath. Kindergarten "St. Barbara"
  • Bus283 mHausten Gemeindehaus, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,6 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße9,4 km65.416 Kfz/Tag
  • A 618,5 kmA 61 / AS Wehr
  • A 57115,2 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,5 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,0 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 8,7 % FFH, Ahrgebirge · 45,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Burwies (Naturschutzgebiet, 1,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 283 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 31,5 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1003,87 €/m² Miete
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +12
  • Verkehrssicherheit78/1002,6 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur18/10010,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 9,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unter den ZäunenHausten
Grundschule2,0 km

Grundschule Martinsburg Hausen

Kita2,0 km

Kath. Kindergarten "St. Barbara"

Bus283 m

Hausten Gemeindehaus, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 31,5 km

Klinik / Notfall10,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 619,4 km

65.416 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 302 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Die Lohner'sBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei RauschKirchstraße 58 56745 Rieden
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Restaurant Bozdag - Pizza KebapAllenstraße 1 56745 Weibern
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Hotel Restaurant Café Eifeler Seehütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Bahnhof EngelnBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 4,0 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 302 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 468 mOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Friedhof Weibern
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Bogenparcours Vulkanparcour
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Hausten-MorswiesenNetterweg 1a Hausten
    Feuerwehr · 608 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Thomas und Markus Müller GbR
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.599 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,87 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.599 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2000, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 45967 m²Unter den Zäunen 1 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/9551 m²Unter den Zäunen 2 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/10600 m²Unter den Zäunen 2 A · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 441.091 m²Unter den Zäunen 3 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77776 m²Unter den Zäunen 4 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/1767 m²Unter den Zäunen 5 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 761.434 m²Unter den Zäunen 6 · 18,6 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 951.190 m²Unter den Zäunen 7 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 751.191 m²Unter den Zäunen 8 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/2540 m²Unter den Zäunen 9 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/1621 m²Unter den Zäunen 9 A · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 741.123 m²Unter den Zäunen 10 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 971.157 m²Unter den Zäunen 11 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 731.085 m²Unter den Zäunen 12 · 47,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 981.463 m²Unter den Zäunen 13 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 991.292 m²Unter den Zäunen 15 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/11.012 m²Unter den Zäunen 17 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1041.264 m²Unter den Zäunen 23 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1051.066 m²Unter den Zäunen 25 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1061.320 m²Unter den Zäunen 27 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1081.151 m²Unter den Zäunen 29 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1091.094 m²Unter den Zäunen 31 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/11.598 m²Unter den Zäunen 33 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/11.375 m²Unter den Zäunen 37 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117/1610 m²Unter den Zäunen 41 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119855 m²Unter den Zäunen 47 · 23,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unter den Zäunen in Hausten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unter den Zäunen
NameUnter den Zäunen
Postleitzahl56745
OrtHausten
OrtsteilHausten
Breitengrad50.39801
Längengrad7.118582
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeHausten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft789 EUR/Ew.BBSR INKAR