Untere Weinbergstr. / Untere Weinbergstraße in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Untere Weinbergstraße in Aarbergen

Die Straße Untere Weinbergstraße liegt in Aarbergen im Bereich Kettenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kettenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 12,7 km, A 643 22,6 km, A 66 22,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Untere Weinbergstraße in Aarbergen im Bereich Kettenbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 566 m, weiterführend 389 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 27,9 km, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 12,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule566 mAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule389 mFreie Schule Untertaunus e.V.
  • Kita224 mKrippe und Kita der Freien Schule Untertaunus
  • Bus326 mAarbergen-Kettenbach Scheidertalstraße, ca. 169 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,3 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,1 km2.550 Kfz/Tag
  • A 312,7 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64322,6 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule389 mFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,9 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule6,3 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 326 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 27,9 km, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 566 m, weiterführend 389 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 808 m, 7 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,0 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur63/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Untere WeinbergstraßeAarbergen
Grundschule566 m

Astrid-Lindgren-Schule

Kita224 m

Krippe und Kita der Freien Schule Untertaunus

Bus326 m

Aarbergen-Kettenbach Scheidertalstraße, ca. 169 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 27,9 km

Klinik / Notfall16,0 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 543,1 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 808 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65326 Aarbergen, Scheidertalstr. 2 aScheidertalstr. 2 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 791 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 178 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 146 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mühlenbäcker
    Bäckerei · 791 mOSM
  • Stell GetränkeScheidertalstraße 2c 65326 Aarbergen
    Getränkemarkt · 840 mOSM
  • WüstGartenfeldstraße 35 65329 Hohenstein
    Metzgerei · 5,6 kmOSM
  • Das Lädchen
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria AdriaObere Weinbergstraße 46 65326 Aarbergen
    Restaurant · 178 mOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 814 mOSM
  • Deluxe - Pizza & Döner Kebap AarbergenScheidertalstraße 2e 65326 Aarbergen
    Imbiss / Fast Food · 832 mOSM
  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kettenbach
    Friedhof · 146 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 443 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 503 mOSM
  • Reiterhof Nicole
    Sportzentrum · 635 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KettenbachKirchgasse 2 65326 Aarbergen
    Feuerwehr · 208 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Aarbergen-Kettenbach
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Holzhausen
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 60 m; Grünland 1 €/m² in 60 m; gemischte Baufläche 85 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2, Nr. 27: 2, Nr. 35: 2

Flurstück 41513 m²Untere Weinbergstraße 1 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39846 m²Untere Weinbergstraße 1a · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/42.022 m²Untere Weinbergstraße 2 · 6,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42643 m²Untere Weinbergstraße 3 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1584 m²Untere Weinbergstraße 4 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60707 m²Untere Weinbergstraße 5 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33651 m²Untere Weinbergstraße 6 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61733 m²Untere Weinbergstraße 7 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29471 m²Untere Weinbergstraße 8 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62733 m²Untere Weinbergstraße 9 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63714 m²Untere Weinbergstraße 11 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64574 m²Untere Weinbergstraße 13 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/4678 m²Untere Weinbergstraße 14 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65637 m²Untere Weinbergstraße 15 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/3768 m²Untere Weinbergstraße 16 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66608 m²Untere Weinbergstraße 17 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/2975 m²Untere Weinbergstraße 18 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67454 m²Untere Weinbergstraße 19 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/1935 m²Untere Weinbergstraße 20 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68475 m²Untere Weinbergstraße 21 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751.160 m²Untere Weinbergstraße 22 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69536 m²Untere Weinbergstraße 23 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70514 m²Untere Weinbergstraße 23 · 9,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 742.049 m²Untere Weinbergstraße 24 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/201.011 m²Untere Weinbergstraße 26 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71561 m²Untere Weinbergstraße 27 · 16,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72467 m²Untere Weinbergstraße 27 · 18,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/14869 m²Untere Weinbergstraße 28 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/18792 m²Untere Weinbergstraße 29 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/13870 m²Untere Weinbergstraße 30 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/17737 m²Untere Weinbergstraße 31 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/12920 m²Untere Weinbergstraße 32 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/4497 m²Untere Weinbergstraße 33 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/11927 m²Untere Weinbergstraße 34 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/2555 m²Untere Weinbergstraße 35 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/16501 m²Untere Weinbergstraße 35 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/10828 m²Untere Weinbergstraße 36 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172754 m²Untere Weinbergstraße 37 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/9846 m²Untere Weinbergstraße 38 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173725 m²Untere Weinbergstraße 39 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192834 m²Untere Weinbergstraße 40 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174720 m²Untere Weinbergstraße 41 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191874 m²Untere Weinbergstraße 42 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175712 m²Untere Weinbergstraße 43 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190900 m²Untere Weinbergstraße 44 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176743 m²Untere Weinbergstraße 45 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189973 m²Untere Weinbergstraße 46 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177724 m²Untere Weinbergstraße 47 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188952 m²Untere Weinbergstraße 48 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178872 m²Untere Weinbergstraße 49 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187895 m²Untere Weinbergstraße 50 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179935 m²Untere Weinbergstraße 51 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185750 m²Untere Weinbergstraße 52 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184810 m²Untere Weinbergstraße 54 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Untere Weinbergstraße in Aarbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Untere Weinbergstraße
AbkürzungUntere Weinbergstr.
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilKettenbach
Breitengrad50.244263
Längengrad8.077495
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR