Unterelsaff in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Unterelsaff in Neustadt

Die Straße Unterelsaff liegt in Neustadt im Bereich Unterelsaff. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterelsaff.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,7 km, A 571 15,8 km, A 560 17,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterelsaff in Neustadt im Bereich Unterelsaff erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 57 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 17,4 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule2,5 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied
  • Kita3,3 kmKommunale Kindertagesstätte Vettelschoß
  • Bus57 mNeustadt (Wied) Unterelsaff Ort, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmHennef Blankenberg Bf, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,4 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße1,9 km84.977 Kfz/Tag
  • A 33,7 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,8 kmA 571 / AS Ehlingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 57 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 17,4 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 84.977 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UnterelsaffNeustadt
Grundschule2,8 km

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita3,3 km

Kommunale Kindertagesstätte Vettelschoß

Bus57 m

Neustadt (Wied) Unterelsaff Ort, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 57 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 17,4 km

Klinik / Notfall19,4 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,9 km

84.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAnah&gut HeckenVierwindener Straße 13 53578 Windhagen
    Lebensmittel · 3,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Rennenberg 3 53562 Sankt Katharinen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei WeingartenKirchplatz 5 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Westerwälder Hof
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Pizza Works
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Fun Sport Arena
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé Ciao Ciao
    Café · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 842 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Friedhof Im Langenfeld
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EtscheidAsbacher Straße 23a
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2050, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 2 A: 4, Nr. 5: 2, Nr. 52: 3 …

Flurstück 391.591 m²Unterelsaff 1 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/6948 m²Unterelsaff 2 · 29,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 57/86.596 m²Unterelsaff 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 57/5252 m²Unterelsaff 2 A · 43,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 57/714 m²Unterelsaff 2 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58/127 m²Unterelsaff 2 A · 0,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58/2652 m²Unterelsaff 2 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 40/21.395 m²Unterelsaff 3 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/72.333 m²Unterelsaff 4 A · 6,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/115 m²Unterelsaff 5 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 412.438 m²Unterelsaff 5 · 7,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/41.718 m²Unterelsaff 6 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/32.411 m²Unterelsaff 8 · 6,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/12.500 m²Unterelsaff 10 · 4,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 461.850 m²Unterelsaff 12 · 7,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 451.530 m²Unterelsaff 14 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281.796 m²Unterelsaff 16 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/3954 m²Unterelsaff 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/11.000 m²Unterelsaff 18 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/3991 m²Unterelsaff 19 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/21.376 m²Unterelsaff 20 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/12.401 m²Unterelsaff 21 · 6,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 301.040 m²Unterelsaff 22 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/21.252 m²Unterelsaff 23 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 311.080 m²Unterelsaff 24 · 20,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 341.956 m²Unterelsaff 25 · 9,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 19/3953 m²Unterelsaff 27 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/2351 m²Unterelsaff 29 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 501.599 m²Unterelsaff 30 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95790 m²Unterelsaff 34 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/22.956 m²Unterelsaff 36 · 5,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/1491 m²Unterelsaff 38 · 38,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/41.058 m²Unterelsaff 50 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/2635 m²Unterelsaff 52 · 17,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/139 m²Unterelsaff 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/118 m²Unterelsaff 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/11.000 m²Unterelsaff 53 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/4706 m²Unterelsaff 54 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/32 m²Unterelsaff 64 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/433 m²Unterelsaff 64 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/2643 m²Unterelsaff 64 · 23,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 975.467 m²Unterelsaff 67 · 2,1 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 901.115 m²Unterelsaff 68 · 7,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/1408 m²Unterelsaff 70 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/2720 m²Unterelsaff 72 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 931.130 m²Unterelsaff 74 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47862 m²Unterelsaff 75 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 663.080 m²Unterelsaff 80 · 14,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterelsaff in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterelsaff
NameUnterelsaff
Postleitzahl53577
OrtNeustadt (Wied)
OrtsteilUnterelsaff
Breitengrad50.620113
Längengrad7.385454
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR