Unterer Salenhof in 78337 Öhningen

Straßenprofil

Unterer Salenhof in Öhningen

Die Straße Unterer Salenhof liegt in Öhningen im Bereich Wangen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78337 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wangen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 13,9 km, A 98 15,8 km, A 864 43,3 km Luftlinie
  • Breitband3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterer Salenhof in Öhningen im Bereich Wangen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Unterer Salenhof in Öhningen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,48 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,1 km, 26.639 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 3,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 7,7 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,48 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.563 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 10.268 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Hilzingen 13,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,1 km, 26.639 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Öhningen
  • Weiterführende Schule4,2 kmSchloss Gaienhofen Ev. Schule am Bodensee Ambrosius-Blarer-Gymnasium (AG, AbG, BG) mit RS
  • Kita1,8 kmKindergarten Schienen
  • Bus1,5 kmMarbach (Kr. KN) Blanhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmRadolfzell
  • Regionalbahn7,7 kmRadolfzell
  • Klinik / Notfall12,3 kmHegau-Bodensee-Klinikum Singen
  • Fernstraße10,1 km26.639 Kfz/Tag
  • A 8113,9 kmA 81 / AS Hilzingen
  • A 9815,8 kmA 98 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium59,1 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule161,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,0 kmTen-Brink-Schule Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule59,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule72,5 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodenseeufer (Gmk. Öhningen), Bodenseeufer (Gmk. Wangen, Hemmenhofen) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchiener Berg und westlicher Untersee · 36,6 % FFH, Untersee des Bodensees · 4,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodenseeufer, Schienerberg · 84,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schiener Berg und westlicher Untersee (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moor am Oberbühlhof (Naturschutzgebiet, 0,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schiener Berg und westlicher Untersee | Landschaftsschutzgebiet: Bodenseeufer; Schienerberg | Naturschutzgebiet: Bodenseeufer (Gmk. Öhningen); Bodenseeufer (Gmk. Wangen, Hemmenhofen); Bühler Moos; Hangried Schrännen; Kattenhorner Bühl; Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt85/1007,48 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 34.563 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 10.268 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,1 km, 26.639 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur4/1003,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +14
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Unterer SalenhofÖhningen
Grundschule1,3 km

Grundschule Öhningen

Kita1,8 km

Kindergarten Schienen

Bus1,5 km

Marbach (Kr. KN) Blanhof, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 7,7 km

Klinik / Notfall12,3 km

Hegau-Bodensee-Klinikum Singen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3310,1 km

26.639 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHöristr. 3a 78337 Öhningen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MünchowRadolfzeller Straße 1 78345 Moos
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEisenbahn Straße 1/2 78315 Radolfzell am Bodensee
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland RadolfzellMarkthallenstraße 1 78315 Radolfzell
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMARobert-Gerwig-Strasse+12 78315 Radolfzell+am+Bodensee
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny An der AachGänseweide 10 78239 Rielasingen-Worblingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 78239 Rielasingen-Worblingen, Hauptstr. 39Hauptstr. 39 78239 Rielasingen-Worblingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRadolfzellHöllturm-Passage 1-6 78315 Radolfzell
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • RossmannRadolfzell, 78315, Schützenstr. 4Schützenstr. 4 78315 Radolfzell
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkthallenstraße 1 78315 Radolfzell am Bodensee
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RadolfzellRobert-Gerwig-Straße 12 78315 Radolfzell
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unterer Salenhof, 78337 Öhningen
Position: 47.673073, 8.925897

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78337

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterer Salenhof in Öhningen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterer Salenhof
NameUnterer Salenhof
Postleitzahl78337
OrtÖhningen
OrtsteilWangen
Breitengrad47.673073
Längengrad8.925897
Vorwahl07735
TelefonnetzÖhningen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeÖhningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR