Unterfeld in 82041 Deisenhofen

Straßenprofil

Unterfeld in Deisenhofen

Die Straße Unterfeld liegt in Deisenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82041 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 2,6 km, A 8 5,0 km, A 99 5,0 km Luftlinie
  • Breitband96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterfeld in Deisenhofen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 270 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 5,9 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,13 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.403 EUR/Ew., Steuerkraft 3.314 EUR/Ew., Einzelhandel 11.418 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -144 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -111
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Oberhaching 2,6 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.825 Betroffene, 13,6 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,1 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Deisenhofen in Oberhaching
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Oberhaching
  • Kita411 mKindertagesstätte Gemeindeverwaltung Oberhaching
  • Bus270 mDeisenhofen, Josefstraße, ca. 134 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße6,6 km90.879 Kfz/Tag
  • A 9952,6 kmA 995 / AS Oberhaching
  • A 85,0 kmA 8 / Kreuz München-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Oberhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule261,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMittelschule Oberhaching · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule5,4 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzHachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen, LSG Deisenhofener Forst · 46,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 239 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen; LSG Deisenhofener Forst; LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; LSG Südliches Gleißental im Gebiet der Gemeinden Dingharting und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 270 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 5,9 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 620 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 43.403 EUR/Ew., Steuerkraft 3.314 EUR/Ew., Einzelhandel 11.418 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-144 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -111
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.825 Betroffene, 13,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 90.879 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt71/10012,13 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UnterfeldDeisenhofen
Grundschule1,3 km

Grundschule Deisenhofen in Oberhaching

Kita411 m

Kindertagesstätte Gemeindeverwaltung Oberhaching

Bus270 m

Deisenhofen, Josefstraße, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 270 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 5,9 km

Klinik / Notfall8,6 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 996,6 km

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 712 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 620 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeyerHubertusstraße 1a 82041 Oberhaching
    Lebensmittel · 712 mQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKarwendelstraße 15 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlGrünwalder Weg 14 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82008 Unterhaching, Parkstr. 17Parkstr. 17 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDeisenhofen, 82041, Bahnhofstr. 1Bahnhofstr. 1 82041 Deisenhofen
    Drogerie · 620 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrünwalder Weg 22 82008 Unterhaching
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 489 mnächste lokale Versorgung
  • Café 611 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 936 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei SchelleTölzer Straße 65 82041 Oberhaching
    Metzgerei · 489 mOSM
  • KuhnTisinstraße 19 82041 Oberhaching
    Bäckerei · 634 mOSM
  • Obst & Gemüse Ludwig NeumayerBahnhofstraße 28 82041 Oberhaching
    Obst/Gemüse · 894 mOSM
  • Getränke Vis á VisBahnhofplatz 5 82041 Oberhaching
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Schreibwaren IsarperleKöglweg 14 82024 Taufkirchen
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafè Dolce VitaStefanienstraße 1 82041 Oberhaching
    Café · 611 mOSM
  • hoshBahnhofstraße 20 82041 Oberhaching
    Imbiss / Fast Food · 781 mOSM
  • SchuppsBahnhofstraße 30 82041 Oberhaching
    Restaurant · 940 mOSM
  • Stadlbräu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Vaniglia Il GelatoMünchener Straße 29 82024 Taufkirchen
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 81 mOSM
  • Park
    Park · 310 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 602 mOSM
  • KyberghalleKastanienallee 18 82041 Oberhaching
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Oberhaching
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station TKBEschenstraße 82024 Taufkirchen
    Carsharing · 4,4 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberhachingKybergstraße 26a 82041 Oberhaching
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 31 (Unterhaching)Ottobrunner Straße 7 82008 Unterhaching
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 936 mOSM
  • Wertstoffhof OberhachingGrünwalder Weg 26 82041 Oberhaching
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Windenergieanlage 1 auf Sauerlacher Flur
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.403 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.403 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unterfeld, 82041 Deisenhofen
Position: 48.013100, 11.593799

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82041

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterfeld in Deisenhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterfeld
NameUnterfeld
Postleitzahl82041
OrtOberhaching
Breitengrad48.0131
Längengrad11.593799
Vorwahl08170, 089
TelefonnetzStraßlach-Dingharting, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeOberhaching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.314 EUR/Ew.BBSR INKAR