Untergolzaberg in 84106 Volkenschwand

Straßenprofil

Untergolzaberg in Volkenschwand

Die Straße Untergolzaberg liegt in Volkenschwand im Bereich Untergolzaberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84106 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untergolzaberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 13,8 km, A 93 15,2 km, A 9 22,9 km Luftlinie
  • Breitband7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Untergolzaberg in Volkenschwand im Bereich Untergolzaberg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 5 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 38,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,67 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.445 EUR/Ew., Steuerkraft 1.099 EUR/Ew., Einzelhandel 7.987 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -54
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Nord 13,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Volkenschwand
  • Weiterführende Schule9,2 kmMittelschule Furth
  • Kita4,4 kmKindergarten Obersüßbach
  • Bus5 mUntergolzaberg, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,5 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmBruckberg, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmKlinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut
  • Fernstraße15,5 km14.918 Kfz/Tag
  • A 9213,8 kmA 92 / AS Moosburg-Nord
  • A 9315,2 kmA 93 / AS Mainburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "St. Anton" (Landschaftsschutzgebiet, 9,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 14,41 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 5 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 38,3 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,5 km, 14.918 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1007,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -54
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 7,1 km, Apotheke 7,2 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 8,5 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UntergolzabergVolkenschwand
Grundschule2,4 km

Grundschule Volkenschwand

Kita4,4 km

Kindergarten Obersüßbach

Bus5 m

Untergolzaberg, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 5 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 38,3 km

Klinik / Notfall18,4 km

Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1115,5 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 8,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA EderCarl-Orff-Straße 2 84076 Pfeffenhausen
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85419 Mauern, Am Wurzelgraben 1Am Wurzelgraben 1 85419 Mauern
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NandlstadtHausmehringer Str. 22 85405 Nandlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 2,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundnerKirchenstraße 1 85413 Hörgertshausen
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei BauerHauptstraße 6 85408 Gammelsdorf
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,3 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof zur Post
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Gasthaus zum Holzhaxnwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Café Kreuth1 84104 Rudelzhausen
    Café · 7,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • TSV Volkenschwand
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM
  • Schloßplatz
    Park · 8,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Martinszell
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.445 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche151,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.445 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Untergolzaberg, 84106 Volkenschwand
Position: 48.589706, 11.901471

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84106

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Untergolzaberg in Volkenschwand

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Untergolzaberg
NameUntergolzaberg
Postleitzahl84106
OrtVolkenschwand
OrtsteilUntergolzaberg
Breitengrad48.589706
Längengrad11.901471
Vorwahl08754
TelefonnetzVolkenschwand
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeVolkenschwand

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.099 EUR/Ew.BBSR INKAR