Unterhart in 84543 Winhöring

Straßenprofil

Unterhart in Winhöring

Die Straße Unterhart liegt in Winhöring im Bereich Unterhart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84543 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterhart.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisAltötting
  • Vorwahl08631, 08635, 08670, 08671

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 562 m, A 92 43,9 km Luftlinie
  • Breitband65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unterhart in Winhöring im Bereich Unterhart erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Unterhart in Winhöring ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 398 m, Regionalbahn 1,7 km, Rufbus 31,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +129 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +105. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 398 m, Regionalbahn 1,7 km, Rufbus 31,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.402 EUR/Ew., Steuerkraft 1.160 EUR/Ew., Einzelhandel 9.529 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +129 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +105
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Töging 562 m
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmRegenbogen-Grundschule Töging a.Inn
  • Weiterführende Schule2,6 kmComenius-Mittelschule Töging a.Inn
  • Kita1,6 kmLöwenzahn
  • Bus398 mTöging Unterhart, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmTöging (Inn), ca. 46 Abfahrten werktags
  • Rufbus31,5 kmFurth bei Triftern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße15,5 km36.474 Kfz/Tag
  • A 94562 mA 94 / AS Töging
  • A 9243,9 kmA 92 / AS Dingolfing-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmRuperti-Gymnasium Mühldorf a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule252,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmComenius-Mittelschule Töging a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,7 kmLandwirtschaftsschule Töging · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule6,7 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInn und Untere Alz · 0,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 119 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inn und Untere Alz (FFH-Gebiet, 3,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 7,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 398 m, Regionalbahn 1,7 km, Rufbus 31,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+129 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +105
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,73 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur58/10065,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 2,1 Min.
  • Naturnähe69/10036,1 % Wald, 2,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UnterhartWinhöring
Grundschule2,4 km

Regenbogen-Grundschule Töging a.Inn

Kita1,6 km

Löwenzahn

Bus398 m

Töging Unterhart, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 398 m, Regionalbahn 1,7 km, Rufbus 31,5 km

Klinik / Notfall6,3 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9415,5 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny TögingWinhoeringer Str. 23 84513 Toeging
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84513 Töging am Inn, Erhartinger Str. 2Erhartinger Str. 2 84513 Töging am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerHarter Weg 11 d 84513 Töging am Inn
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMühldorfer Straße 112 84503 Altötting
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMANeuöttinger+Straße+62D 84503 Altötting
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeuöttingNagelschmiedstraße 6 84524 Neuötting
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • LidlLidlFelix-Gebhardt-Straße 2 84453 Mühldorf am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTöging, 84513, Harter Weg 11Harter Weg 11 84513 Töging
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMühldorfer Straße 114 84503 Altötting
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerMühldorfStadtplatz 44 84453 Mühldorf
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuöttingLohgerberstraße 13 84524 Neuötting
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.402 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.402 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unterhart, 84543 Winhöring
Position: 48.269630, 12.611600

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84543

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterhart in Winhöring

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unterhart
NameUnterhart
Postleitzahl84543
OrtWinhöring
OrtsteilUnterhart
Breitengrad48.26963
Längengrad12.6116
Vorwahl08631, 08635, 08670, 08671
TelefonnetzMühldorf a Inn, Pleiskirchen, Reischach Kr Altötting, Altötting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeWinhöring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.160 EUR/Ew.BBSR INKAR