Urberacher Weg in 63128 Dietzenbach

Straßenprofil

Urberacher Weg in Dietzenbach

Die Straße Urberacher Weg liegt in Dietzenbach im Bereich Hexenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63128 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hexenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 6,1 km, A 3 7,9 km, A 5 12,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Urberacher Weg in Dietzenbach im Bereich Hexenberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 411 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 9,1 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,45 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.621 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.030 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +378 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -103
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Dreieich 6,1 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.640 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmErnst-Reuter-Schule
  • Kita276 mStädt. Kita IV Gießener Straße
  • Bus411 mDietzenbach Münchener Straße, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmDietzenbach Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDreieich-Offenthal Bahnhof, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße6,2 km40.490 Kfz/Tag
  • A 6616,1 kmA 661 / AS Dreieich
  • A 37,9 kmA 3 / AS Offenbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmRudolf-Steiner-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmErnst-Reuter-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmAdolf-Reichwein-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule7,2 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,4 kmDezentrale Schule für Erziehungshilfe und Kranke · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWillersinn'sche Grube bei Dietzenbach · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach · 48,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,1 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 281 ha, Gewerbe 220 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Willersinn'sche Grube bei Dietzenbach (Naturschutzgebiet, 1,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach | Naturschutzgebiet: Willersinn'sche Grube bei Dietzenbach | Vogelschutzgebiet: Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 411 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 9,1 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 453 m, Apotheke 534 m, Grundschule 440 m, Autobahn 7,6 Min.
  • E-Mobilität90/10059 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Müller 2,4 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe68/10036,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Urberacher WegDietzenbach
Grundschule1,1 km

Dietrich-Bonhoeffer-Schule

Kita276 m

Städt. Kita IV Gießener Straße

Bus411 m

Dietzenbach Münchener Straße, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 411 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 9,1 km

Klinik / Notfall6,6 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6616,2 km

40.490 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlMasayaplatz 3 63128 Dietzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtto-Hahn-Straße 4 63128 Dietzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto City - 63322 Urberach, Konrad-Adenauer Str. 79Konrad-Adenauer Str. 79 63322 Urberach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland RödermarkOber-Rodener Straße 13, 15, 17 63322 Rödermark
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RichterGallische Straße 4 63128 Dietzenbach-Steinberg
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMasayaplatz 3 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannRödermark, 63322, Senefelderstr. 30Senefelderstr. 30 63322 Rödermark
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RödermarkOber-Rodener Straße 11a 63322 Rödermark
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 436 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 305 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 371 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 328 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Dursun
    Kiosk / Convenience · 436 mOSM
  • Schäfer Dein BäckerRathenaustraße 36 63128 Dietzenbach
    Bäckerei · 979 mOSM
  • Dietzebäscher Märktsche
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • alldrinkEmil-von-Behring-Straße 12-14 63128 Dietzenbach
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei GottschämmerRheinstraße 44 63303 Dreieich
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tafelrunde
    Restaurant · 305 mOSM
  • Zombie Burger & Fried Chicken
    Imbiss / Fast Food · 311 mOSM
  • SG Dietzenbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 523 mOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Café
    Café · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 371 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 483 mOSM
  • Friedhof Dietzenbach
    Friedhof · 601 mOSM
  • Spielplatz am Friedhof
    Spielplatz · 817 mOSM
  • TG Dietzenbach
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Maingau Energie
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortSüdliche Ringstraße 149 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Dietzenbach
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Feuerwehr Dietzenbach
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 387 mOSM
  • Klärwerk Dietzenbach
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 675 €/m² in 162 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.621 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dietzenbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63128

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Urberacher Weg in Dietzenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Urberacher Weg
NameUrberacher Weg
Postleitzahl63128
OrtDietzenbach
OrtsteilHexenberg
Breitengrad49.997219
Längengrad8.776422
Vorwahl06074
TelefonnetzRödermark
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeDietzenbach, Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B950 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR