Valfitz Nr. / Valfitz in 29416 Kuhfelde

Straßenprofil

Valfitz in Kuhfelde

Die Straße Valfitz liegt in Kuhfelde im Bereich Kuhfelde. Sie ist den Postleitzahlgebieten 29416, 29416 zugeordnet. Ortsteilbezug: Valfitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 39,6 km, A 39 43,0 km, A 2 54,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Valfitz in Kuhfelde im Bereich Kuhfelde erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Valfitz in Kuhfelde ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 370 m, S-Bahn 43,0 km, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 10,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,14 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -21. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 7,9 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 46,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 43,0 km, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 10,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,7 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,14 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.606 EUR/Ew., Steuerkraft 516 EUR/Ew., Einzelhandel 6.691 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 39,6 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 5.629 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Kuhfelde
  • Weiterführende Schule7,0 kmGymnasium Beetzendorf
  • Kita2,1 kmHort Kuhfelde
  • Bus370 mValfitz, Ort, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,0 kmOsterburg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße10,0 km5.629 Kfz/Tag
  • A 1439,6 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 3943,0 kmA 39 / AS Weyhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmGymnasium Beetzendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule - · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,1 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre · Sekundarschule
  • Berufliche Schule21,8 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule26,3 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFerchauer Forst · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzJeetze zwischen Beetzendorf und Salzwedel, Waldgebiet Ferchau bei Salzwedel · 12,8 % FFH
LandschaftsschutzSalzwedel-Diesdorf · 51,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Salzwedel-Diesdorf (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ferchauer Forst (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jeetze zwischen Beetzendorf und Salzwedel; Waldgebiet Ferchau bei Salzwedel | Landschaftsschutzgebiet: Salzwedel-Diesdorf | Naturschutzgebiet: Ferchauer Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 370 m, S-Bahn 43,0 km, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 10,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,0 km, 5.629 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,14 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -21
  • INKAR-Erreichbarkeit32/100Hausarzt 7,9 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 46,7 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Osterburg 39,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 8,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ValfitzKuhfelde
Grundschule2,1 km

Grundschule Kuhfelde

Kita2,1 km

Hort Kuhfelde

Bus370 m

Valfitz, Ort, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 43,0 km, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 10,4 km

Klinik / Notfall10,0 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel9,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 19010,0 km

5.629 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 8,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38489 Beetzendorf, Lindenstr. 33 aLindenstr. 33 a 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • EDEKANP-Markt BeetzendorfRohrberger Str. 2 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel · 8,3 km
  • ALDI NordALDI NordNeutorstraße 63+65 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • LidlLidlArendseer Str. 8 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WasserturmVor dem Neuperver Tor 15d 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalzwedel, 29410, Buchenallee 1Buchenallee 1 29410 Salzwedel
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SalzwedelArendseer Straße 4a 29410 Salzwedel
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 20 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29416

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Valfitz in Kuhfelde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert8 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Valfitz
NameValfitz Nr.
Postleitzahl29416
Statusersetzt / aufgelöst
OrtValfitz
OrtsteilKuhfelde
Breitengrad52.767673
Längengrad11.124243
Vorwahl039035
TelefonnetzKuhfelde
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeKuhfelde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft516 EUR/Ew.BBSR INKAR