Vareler Str. / Vareler Straße in 26349 Jade

Straßenprofil

Vareler Straße in Jade

Die Straße Vareler Straße liegt in Jade im Bereich Jaderberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Jaderberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesermarsch
  • Vorwahl04451, 04454, 04455, 04480, 04483, 04734

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 3,7 km, A 293 15,5 km, A 28 17,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vareler Straße in Jade im Bereich Jaderberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 21,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.309 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.067 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -63
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Jaderberg 3,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.328 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wesermarsch
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 31.770 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Jaderberg
  • Weiterführende Schule1,3 kmOberschule Jade
  • Kita3,5 kmEv. Kindergarten Jaderberg
  • Bus323 mJaderberg Bahnhof, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn264 mJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn264 mJaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,3 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede
  • Fernstraße9,6 km31.770 Kfz/Tag
  • A 293,7 kmA 29 / AS Jaderberg
  • A 29315,5 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmJade-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmKooperative Gesamtschule Rastede · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmOberschule Jade · Oberschule
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJaderberg · 0,2 % Naturschutzgebiet
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 6,3 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer · 6,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 30,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 6,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzJader Moormarsch, Marschen am Jadebusen - Ost · 35,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 322 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Marschen am Jadebusen (Vogelschutzgebiet, 1,05 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 2,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer | Landschaftsschutzgebiet: Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost; Marschen am Jadebusen - West | Nationalpark: Niedersächsisches Wattenmeer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 323 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 21,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 867 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,50 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -63
  • Naturnähe55/1003,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 6,9 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vareler StraßeJade
Grundschule1,4 km

Grundschule Jaderberg

Kita3,5 km

Ev. Kindergarten Jaderberg

S-Bahn/Regionalbahn264 m

Jaderberg, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 264 m, Fernzug 21,9 km

Klinik / Notfall20,3 km

Klinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 299,6 km

31.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 867 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA TiemannVarelerstr. 25 26349 Jaderberg
    Lebensmittel · 867 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26349 Jaderberg, Tiergartenstr. 2Tiergartenstr. 2 26349 Jaderberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 966 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 712 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 720 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 534 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sandras LädchenRaiffeisenstraße 9 26349 Jade
    Kiosk / Convenience · 966 mOSM
  • Müller & EgererTiergartenstraße 2 26349 Jade
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Ammerländer Landschlachterei Popken-ScheutenWilhelmshavener Straße 271 26180 Rastede
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Dierks-Hof AltjührdenWiefelsteder Straße 210 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenhof JaderbergVareler Straße 34 26349 Jade
    Restaurant · 712 mOSM
  • Sultan Kebab
    Imbiss / Fast Food · 993 mOSM
  • Neudorfer Krug (Spiekermanns Gaststätte)Neuenweger Straße 6 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Hofcafe JaderbergTiergartenstraße 43 26349 Jade
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eisberg JadeTiergartenstraße 26349 Jade
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 720 mOSM
  • Schützenverein Jaderberg
    Sportzentrum · 721 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 731 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr JaderbergHakenweg 3 26349 Jade
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 534 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Acker 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis91,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.309 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Jade ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vareler Straße in Jade

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vareler Straße
AbkürzungVareler Str.
Postleitzahl26349
OrtJade
OrtsteilJaderberg
Breitengrad53.346916
Längengrad8.182391
Vorwahl04451, 04454, 04455, 04480, 04483, 04734
TelefonnetzVarel Jadebusen, Jade, Jade-Schweiburg, Ovelgönne-Strückhausen, Ovelgönne-Großenmeer, Stadland-Seefeld
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisWesermarsch
GemeindeJade

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft862 EUR/Ew.BBSR INKAR