Varrelbuscher Str. / Varrelbuscher Straße in 49681 Garrel

Straßenprofil

Varrelbuscher Straße in Garrel

Die Straße Varrelbuscher Straße liegt in Garrel im Bereich Garrel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49681 zugeordnet. Ortsteilbezug: Garrel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 10,8 km, A 1 17,0 km, A 28 24,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Varrelbuscher Straße in Garrel im Bereich Garrel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Varrelbuscher Straße in Garrel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 210 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 26,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +449 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +162. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 10,9 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,7 % Wald, 1,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 210 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 26,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.972 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 7.056 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +449 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +162
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Großenkneten 10,8 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,6 km, 21.077 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Garrel, kath. GS
  • Weiterführende Schule1,9 kmOberschule Garrel
  • Kita8,6 kmSt. Marien Kindertagesstätte Bethen
  • Bus210 mGarrel Dieselstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,8 kmOldenburg-Wechloy, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmCloppenburg, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH
  • Fernstraße12,6 km21.077 Kfz/Tag
  • A 2910,8 kmA 29 / AS Großenkneten
  • A 117,0 kmA 1 / AS Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmLiebfrauenschule Cloppenburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmOberschule Garrel · Oberschule
  • Berufliche Schule13,8 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmSt. Vincenzhaus · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlhorner Fischteiche, Böseler Moor · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld, Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzLethetal, Lethe-Tal und Staatsforst Tüdick · 0,6 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,1 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 363 ha, Gewerbe 183 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wildeshauser Geest (Naturpark, 4,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lethe (Naturschutzgebiet, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld; Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe | Landschaftsschutzgebiet: Lethetal; Lethe-Tal und Staatsforst Tüdick | Naturpark: Wildeshauser Geest | Naturschutzgebiet: Ahlhorner Fischteiche; Böseler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 210 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 26,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+449 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +162
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 10,9 Min.
  • Naturnähe60/1006,7 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Standortmarkt66/100Kaufkraft 27.972 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 7.056 EUR/Ew.
  • Schulen68/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Varrelbuscher StraßeGarrel
Grundschule1,8 km

Grundschule Garrel, kath. GS

Kita8,6 km

St. Marien Kindertagesstätte Bethen

Bus210 m

Garrel Dieselstraße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 210 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 26,5 km

Klinik / Notfall10,4 km

St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21312,6 km

21.077 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHauptstraße 94 49681 Garrel
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49681 Garrel, Böseler Str. 2 aBöseler Str. 2 a 49681 Garrel
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNikolausdorfer Straße 3 49681 Garrel
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • EDEKANah und Gut DeekenFriesoyther Str. 34 49661 Cloppenburg
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGarrel, 49681, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 49681 Garrel
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 55 €/m² in 9 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Garrel Dieselstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49681

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Varrelbuscher Straße in Garrel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Varrelbuscher Straße
AbkürzungVarrelbuscher Str.
Postleitzahl49681
OrtGarrel
OrtsteilGarrel
Breitengrad52.940281
Längengrad8.020091
Vorwahl04407, 04471, 04474, 04495
TelefonnetzWardenburg, Cloppenburg, Garrel, Friesoythe-Thüle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisCloppenburg
GemeindeGarrel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR