Varreler Dorfstr. / Varreler Dorfstraße in 21770 Mittelstenahe

Straßenprofil

Varreler Dorfstraße in Mittelstenahe

Die Straße Varreler Dorfstraße liegt in Mittelstenahe im Bereich Varrel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21770 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varrel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität58/100 - eingeschränkte Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 26,2 km, A 26 30,9 km, A 23 39,8 km Luftlinie
58/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Varreler Dorfstraße in Mittelstenahe im Bereich Varrel erreicht 58 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

prüfungsbedürftige Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 26,0 km, weiterführend 26,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 263 m, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 36,5 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,37 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.174 EUR/Ew., Steuerkraft 635 EUR/Ew., Einzelhandel 6.907 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -5,5 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturkritisch prüfen29

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Debstedt 26,2 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,0 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule26,0 kmGrundschule Brunsbüttel-West
  • Weiterführende Schule26,7 kmSchleusen-Gemeinschaftsschule, Gemeinschaftsschule der Stadt Brunsbüttel in Brunsbüttel
  • Kita404 mKindergarten Mittelstenahe
  • Bus263 mNordahn Kindergarten, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,0 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmHemmoor, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall27,0 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße19,0 km8.482 Kfz/Tag
  • A 2726,2 kmA 27 / AS Debstedt
  • A 2630,9 kmA 26 / AS Stade-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBalksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz · 20,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBalksee und Randmoore, Nordahner Holz · 20,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Balksee und Randmoore, Nordahner Holz (FFH-Gebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Balksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz (Naturschutzgebiet, 0,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Balksee und Randmoore, Nordahner Holz | Naturschutzgebiet: Balksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 263 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 263 m, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,0 km, 8.482 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,37 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1005,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 26,0 km, weiterführend 26,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-34 Einwohner seit Zensus 2022, -5,5 %, Wanderungssaldo -3
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 30,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Varreler DorfstraßeMittelstenahe
Grundschule26,0 km

Grundschule Brunsbüttel-West

Kita404 m

Kindergarten Mittelstenahe

Bus/Rufbus263 m

Nordahn Kindergarten, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 7,7 km, Rufbus 263 m

Klinik / Notfall27,0 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7119,0 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA CohrtAm Galgenberg 3 21769 Lamstedt
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Galgenberg 1 21769 Lamstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21745 Hemmoor, Cuxhavener Str. 19 - 21Cuxhavener Str. 19 - 21 21745 Hemmoor
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Peschel-Straße 8a 21745 Hemmoor
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHemmoor, 21745, Otto-Peschel-Str. 12aOtto-Peschel-Str. 12a 21745 Hemmoor
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Michaelis
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Nah und frisch (Blanck)
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Bäckerei Daetz
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • Cuxland Pur, Fleischerei & Lebensmittel, BioHauptstraße 47 21745 Hemmoor
    Metzgerei · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Katts Gasthof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Börde Bistro u. GrillGroße Straße 28 21769 Lamstedt
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Urfa Grill
    Restaurant · 4,6 kmOSM
  • Melkhus Hof ReyeltsSüderbusch 8 21789 Wingst
    Café · 6,0 kmOSM
  • Eiscafé Emilia
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 210 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,2 kmOSM
  • Lambada
    Sportzentrum · 5,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 149 mOSM
  • Polizeistation Lamstedt
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Lamstedt
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche145,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.174 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LAM-o-Nord-Nordahn Dorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2710.022 m²Varreler Dorfstraße 1 · 16,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 11/13.700 m²Varreler Dorfstraße 2 · 10,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 157.097 m²Varreler Dorfstraße 3 · 19,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 92.015 m²Varreler Dorfstraße 4 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164.211 m²Varreler Dorfstraße 5 · 16,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 74.554 m²Varreler Dorfstraße 6 · 28,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 174.743 m²Varreler Dorfstraße 7 · 25,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 9/61.940 m²Varreler Dorfstraße 9 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65.434 m²Varreler Dorfstraße 10 · 10,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 9/41.768 m²Varreler Dorfstraße 11 · 5,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.438 m²Varreler Dorfstraße 12 · 14,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 415.306 m²Varreler Dorfstraße 14 · 21,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 43.396 m²Varreler Dorfstraße 15 · 15,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 34.487 m²Varreler Dorfstraße 17 · 28,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 20/23.175 m²Varreler Dorfstraße 19 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22.256 m²Varreler Dorfstraße 20 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175.815 m²Varreler Dorfstraße 21 · 20,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1/21.100 m²Varreler Dorfstraße 22 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/11.254 m²Varreler Dorfstraße 24 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/14.568 m²Varreler Dorfstraße 25A · 14,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 14/51.805 m²Varreler Dorfstraße 25B · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/21.471 m²Varreler Dorfstraße 27 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/11.773 m²Varreler Dorfstraße 29 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.310 m²Varreler Dorfstraße 31 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.312 m²Varreler Dorfstraße 33 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.290 m²Varreler Dorfstraße 35 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384.912 m²Varreler Dorfstraße 37 · 14,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21770

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Varreler Dorfstraße in Mittelstenahe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Varreler Dorfstraße
AbkürzungVarreler Dorfstr.
Postleitzahl21770
OrtMittelstenahe
OrtsteilVarrel
Breitengrad53.664669
Längengrad9.05395
Vorwahl04771, 04773
TelefonnetzHemmoor, Lamstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeMittelstenahe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft635 EUR/Ew.BBSR INKAR