Varreler Str. / Varreler Straße in 27245 Kirchdorf

Straßenprofil

Varreler Straße in Kirchdorf

Die Straße Varreler Straße liegt in Kirchdorf im Bereich Kirchdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27245 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 40,4 km, A 1 42,4 km, A 2 43,2 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Varreler Straße in Kirchdorf im Bereich Kirchdorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 21,5 km, Fernzug 28,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.197 EUR/Ew., Steuerkraft 2.029 EUR/Ew., Einzelhandel 7.899 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturkritisch prüfen26

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord 40,4 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 9.495 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Kirchdorf
  • Weiterführende Schule5,3 kmOberschule Varrel
  • Kita1,5 kmDRK Kindergarten Barenburg
  • Bus190 mScharringhausen Varreler Straße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn21,5 kmRahden, Bahnhof, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße10,8 km9.495 Kfz/Tag
  • A 3040,4 kmA 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord
  • A 142,4 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule29,2 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmOberschule Varrel · Oberschule
  • Berufliche Schule29,1 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGroßes Renzeler Moor, Hohes Moor (Hannover) · 13,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHohes Moor bei Kirchdorf, Renzeler Moor · 13,5 % FFH, Diepholzer Moorniederung, Kuppendorfer Böhrde · 18,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBöhrde/ Hohes Moor, Die Böhrde · 20,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kuppendorfer Böhrde (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohes Moor (Hannover) (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Moor bei Kirchdorf; Renzeler Moor; Swinelake bei Barenburg | Landschaftsschutzgebiet: Böhrde/ Hohes Moor; Die Böhrde; Großes Renzeler Moor und Schwarzes Moor; Libellen-Biotop bei Swinelake; Loher Holz; Urloge | Naturschutzgebiet: Großes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 21,5 km, Fernzug 28,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,8 km, 9.495 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,59 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1007,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,3 km
  • Autobahnanbindung42/100A 30 / AS Bad Oeynhausen-Nord 40,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,1 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Varreler StraßeKirchdorf
Grundschule3,3 km

Grundschule Kirchdorf

Kita1,5 km

DRK Kindergarten Barenburg

Bus190 m

Scharringhausen Varreler Straße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 21,5 km, Fernzug 28,0 km

Klinik / Notfall9,8 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6110,8 km

9.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAVarreler DorfmarktBuchhorster Str. 1 27259 Varrel
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • LidlLidlNienburger Straße 62a 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 897 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landbäckerei NiemeyerBahrenborsteler Straße 8 27245 Kirchdorf
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Getränkemarkt Varrel
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • gut und nahKuppendorf 54 27245 Kirchdorf
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • MühlengutLange Straße 2 27232 Sulingen
    Metzgerei · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Thiermann GmbH & Co. KG Spargel- und BeerenfrüchteScharringhausen 23 27245 Kirchdorf
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • DaBruno
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Cafe KlönschnackLange Straße 8 27245 Kirchdorf
    Café · 2,5 kmOSM
  • Lüdemann
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,8 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 897 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 897 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Friedhof Kirchdorf
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr ScharringhausenScharringhausen 27245 Kirchdorf
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeikommissariat SulingenNienburger Straße 2 27232 Sulingen
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • WestWind Energie
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.197 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.197 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone KI ASB Kirchdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 24/5997 m²Varreler Straße 1 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93837 m²Varreler Straße 2 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.704 m²Varreler Straße 3 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/12.209 m²Varreler Straße 4 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202.583 m²Varreler Straße 5 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971.057 m²Varreler Straße 6 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/31.458 m²Varreler Straße 7 · 37,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 19/21.114 m²Varreler Straße 7A · 15,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 981.048 m²Varreler Straße 8 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171.853 m²Varreler Straße 9 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991.047 m²Varreler Straße 10 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001.046 m²Varreler Straße 12 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6921 m²Varreler Straße 13 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011.046 m²Varreler Straße 14 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.151 m²Varreler Straße 15 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1021.244 m²Varreler Straße 16 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41.272 m²Varreler Straße 17 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103995 m²Varreler Straße 18 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31.833 m²Varreler Straße 19 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1041.044 m²Varreler Straße 20 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105994 m²Varreler Straße 22 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1061.243 m²Varreler Straße 24 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1071.244 m²Varreler Straße 26 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1081.250 m²Varreler Straße 28 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/2507 m²Varreler Straße 30 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/11.338 m²Varreler Straße 32 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27245

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Varreler Straße in Kirchdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Varreler Straße
AbkürzungVarreler Str.
Postleitzahl27245
OrtKirchdorf
OrtsteilKirchdorf
Breitengrad52.595985
Längengrad8.792756
Vorwahl04273, 05763
TelefonnetzKirchdorf b Sulingen, Uchte
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeKirchdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.029 EUR/Ew.BBSR INKAR