Veitsberg in 94368 Perkam

Straßenprofil

Veitsberg in Perkam

Die Straße Veitsberg liegt in Perkam im Bereich Veitsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Veitsberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 14,2 km, A 92 21,9 km, A 93 26,9 km Luftlinie
  • Breitband38,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Veitsberg in Perkam im Bereich Veitsberg erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Veitsberg in Perkam ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,33 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 584 m, Regionalbahn 584 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 14,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 785 Betroffene, 49,7 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 38,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 870 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 584 m, Regionalbahn 584 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 14,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,7 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,33 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.292 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 7.575 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 14,2 km
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 785 Betroffene, 49,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,3 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule870 mGrundschule Perkam
  • Weiterführende Schule4,2 kmMittelschule Geiselhöring
  • Kita2,1 kmKindergarten
  • Bus584 mPerkam, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn584 mPerkam, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,4 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße6,8 km5.951 Kfz/Tag
  • A 314,2 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9221,9 kmA 92 / AS Dingolfing-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au" · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au" (Landschaftsschutzgebiet, 1,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 7,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,33 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 584 m, Regionalbahn 584 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 14,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 785 Betroffene, 49,7 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur44/10038,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 19,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VeitsbergPerkam
Grundschule870 m

Grundschule Perkam

Kita2,1 km

Kindergarten

Bus/Regionalbahn584 m

Perkam, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 584 m, Regionalbahn 584 m, Fernzug 10,4 km, Rufbus 14,8 km

Klinik / Notfall12,0 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel8,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 86,8 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94333 Geiselhöring, Landshuter Str. 53Landshuter Str. 53 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Leeb GetränkemarktLandshuter Straße 88a 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 90 94333 Geiselhöring
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • LidlLidlGeiselhöringer Str. 66 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGeiselhöring, 94333, Landshuter Str. 88Landshuter Str. 88 94333 Geiselhöring
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.292 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.292 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Veitsberg, 94368 Perkam
Position: 48.852322, 12.436738

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Veitsberg in Perkam

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Veitsberg
NameVeitsberg
Postleitzahl94368
OrtPerkam
OrtsteilVeitsberg
Breitengrad48.852322
Längengrad12.436738
Vorwahl09423, 09429
TelefonnetzGeiselhöring, Rain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindePerkam

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.092 EUR/Ew.BBSR INKAR