Velinstr. / Velinstraße in 52353 Düren

Straßenprofil

Velinstraße in Düren

Die Straße Velinstraße liegt in Düren im Bereich Mariaweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mariaweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,0 km, A 44 14,1 km, A 61 18,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Velinstraße in Düren im Bereich Mariaweiler erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 541 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 309 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 26,9 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 3,0 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmStädt. Gem. Grundschule Derichsweiler
  • Weiterführende Schule541 mAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita301 mKath. Kita St. Mariä Himmelfahrt Mariaweiler
  • Bus309 mDüren, Mariaweiler Kirche,Mariaweiler, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,8 km11.267 Kfz/Tag
  • A 43,0 kmA 4 / AS Düren
  • A 4414,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule541 mAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,4 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 398 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 309 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 26,9 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VelinstraßeDüren
Grundschule1,7 km

Städt. Gem. Grundschule Derichsweiler

Kita301 m

Kath. Kita St. Mariä Himmelfahrt Mariaweiler

Bus309 m

Düren, Mariaweiler Kirche,Mariaweiler, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 309 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 26,9 km

Klinik / Notfall3,9 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2643,8 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 398 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren-Mariaweiler, An Gut Nazareth 20 - 24An Gut Nazareth 20 - 24 52353 Düren-Mariaweiler
    Lebensmittel-Discounter · 398 mQuelle
  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstraße 39 52353 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlMalteserstr. 47 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 339 mnächste lokale Versorgung
  • Café 230 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 585 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 339 mOSM
  • TotalZollhausstraße 10 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice StachelscheidZollhausstraße 90 52353 Düren
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Getränke HoffmannBirkesdorfer Straße 44 52353 Düren
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • M&B Eis Bistro
    Café · 230 mOSM
  • Millenium Grill & Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 353 mOSM
  • StrandwerkAm Badesee 4 52349 Düren
    Restaurant · 915 mOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 311 mOSM
  • FC Rhenania Mariaweiler 1919
    Sportzentrum · 312 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 387 mOSM
  • Josef-Vosen-Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Pfarrzentrum St. Martinus, Schlich
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mariaweiler
    Feuerwehr · 476 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BreEnt
    Recyclingcontainer · 585 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 588 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 280 €/m² in 35 m; Mischgebiet 280 €/m² in 136 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 9: 3

Flurstück 208274 m²Velinstraße 1 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170394 m²Velinstraße 3 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171383 m²Velinstraße 5 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17245 m²Velinstraße 7 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173363 m²Velinstraße 7 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174358 m²Velinstraße 9 · 28,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175229 m²Velinstraße 9 · 23,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176230 m²Velinstraße 9 · 20,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177556 m²Velinstraße 13 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178432 m²Velinstraße 15 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180398 m²Velinstraße 17 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181399 m²Velinstraße 19 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245350 m²Velinstraße 21 · 61,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246407 m²Velinstraße 21 a · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184289 m²Velinstraße 23 · 76,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Velinstraße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Velinstraße
AbkürzungVelinstr.
Postleitzahl52353
OrtDüren
OrtsteilMariaweiler
Breitengrad50.812351
Längengrad6.443565
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR