Verdiweg in 50389 Wesseling

Straßenprofil

Verdiweg in Wesseling

Die Straße Verdiweg liegt in Wesseling im Bereich Keldenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50389 zugeordnet. Ortsteilbezug: Keldenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 555 1,4 km, A 553 3,6 km, A 4 8,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Verdiweg in Wesseling im Bereich Keldenich erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Verdiweg in Wesseling ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 526 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +805 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +440. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 272 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 1,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,4 % Wald, 7,0 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,2 km, 69.587 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 245 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 1,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,71 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 8.459 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +805 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +440
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 555 / AS Wesseling 1,4 km
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule245 mSchillerschule Kath. Grundschule Keldenich
  • Weiterführende Schule1,7 kmAlbert-Einstein-Realschule der Stadt Wesseling
  • Kita249 mEv. Kita Pusteblume
  • Bus272 mWesseling Keldenich Vogelsang, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmKöln Wahn S-Bahn, ca. 728 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBornheim Sechtem Bf, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmDreifaltigkeits-Krankenhaus
  • Fernstraße3,2 km69.587 Kfz/Tag
  • A 5551,4 kmA 555 / AS Wesseling
  • A 5533,6 kmA 553 / AS Brühl-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmKäthe-Kollwitz-Gymnasium der Stadt Wesseling · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule Niederkassel · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmAlbert-Einstein-Realschule der Stadt Wesseling · Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmKarl-Schiller-Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung,Europaschule des Rhein-Erft-Kreises in Brühl · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmLVR-Ernst-Jandl-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache -Sekundarstufe I- Bornheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Entenfang Wesseling, NSG Luelsdorfer Weiden · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Dickopsbach · 31,1 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 48,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 46,6 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 382 ha, Gewerbe 404 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Urfelder Weiden und Rhein (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Luelsdorfer Weiden (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Dickopsbach; LSG-Eichholz; LSG-Eichholz <temporaer>; LSG-Entenfang; LSG-Entenfang <temporaer>; LSG-Freiraeume

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 526 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+805 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +440
  • Schulen94/100Grundschule 245 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 272 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 1,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe52/1003,4 % Wald, 7,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 69.587 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VerdiwegWesseling
Grundschule245 m

Schillerschule Kath. Grundschule Keldenich

Kita249 m

Ev. Kita Pusteblume

Rufbus80 m

Wesseling Keldenich Friedhof, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall1,7 km

Dreifaltigkeits-Krankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5553,2 km

69.587 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 526 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 50389 Wesseling, Eichholzer Str. 84aEichholzer Str. 84a 50389 Wesseling
    Lebensmittel-Discounter · 526 mQuelle
  • LidlLidlEichholzer Str. 88 50389 Wesseling
    Lebensmittel-Discounter · 578 mQuelle
  • EDEKAE center HeinWestring 15 50389 Wesseling
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGotenstraße 10 50389 Wesseling
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny RanzelFeldmuehlestr. 24 53859 Niederkassel
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland BonnOppelner Straße 128 53119 Bonn
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFlach-Fengler-Straße 57 50389 Wesseling
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannWesseling, 50389, Gotenstr. 8Gotenstr. 8 50389 Wesseling
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Brühl (Rheinland)Lise-Meitner-Straße 10 50321 Brühl
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 390 €/m² in 226 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 284 m; Wohnbaufläche 210 €/m² in 292 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Verdiweg
NameVerdiweg
Postleitzahl50389
OrtWesseling
OrtsteilKeldenich
Breitengrad50.809505
Längengrad6.971784
Vorwahl02236
TelefonnetzWesseling Rheinl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeWesseling, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B865 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.566 EUR/Ew.BBSR INKAR