Viehläger in 76596 Forbach

Straßenprofil

Viehläger in Forbach

Die Straße Viehläger liegt in Forbach im Bereich Viehläger. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hundsbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07220, 07226, 07228

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 16,7 km, A 8 41,6 km, A 81 41,7 km Luftlinie
  • Breitband16,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viehläger in Forbach im Bereich Viehläger erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,9 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 38,5 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,0 Min., Notfall 29,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,26 €/m² Miete, 9,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.301 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 8.928 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +135
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Achern 16,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,8 km, 12.151 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 90,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,9 kmGrundschule
  • Weiterführende Schule8,9 kmSchlossbergschule Grund-, Werkreal- und Realschule Achertal
  • Kita8,6 kmKath. Kindergarten St. Elisabeth
  • Bus255 mHundsbach Viehläger Wendeplatz, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,0 kmKirschbaumwasen, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmKirschbaumwasen, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,6 kmKlinikum Freudenstadt
  • Fernstraße15,8 km12.151 Kfz/Tag
  • A 516,7 kmA 5 / AS Achern
  • A 841,6 kmA 8 / AS Karlsbad
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlindsee bei Hundsbach, Schurmsee · 0,1 % Naturschutzgebiet
NationalparkSchwarzwald · 14,3 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzKaltenbronner Enzhöhen, Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach · 6,8 % FFH, Nordschwarzwald · 35,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Blindsee bei Hundsbach · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,4 %, Verkehr 1,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzwald (Nationalpark, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaltenbronner Enzhöhen; Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach; Unteres Murgtal und Seitentäler; Wilder See - Hornisgrinde und Oberes Murgtal | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Blindsee bei Hundsbach; Bühlertal; Großes und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 255 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 38,5 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,8 km, 12.151 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+65 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +135
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10016,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 6,9 km, weiterführend 8,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 9,3 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 25,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViehlägerForbach
Grundschule6,9 km

Grundschule

Kita8,6 km

Kath. Kindergarten St. Elisabeth

Bus255 m

Hundsbach Viehläger Wendeplatz, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 38,5 km

Klinik / Notfall18,6 km

Klinikum Freudenstadt

Lebensmittel9,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 315,8 km

12.151 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 9,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAMONA EDEKA SeifermannTalstr. 5 77887 Sasbachwalden
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 367 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 498 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Suras Bio-Waldlädle
    Kiosk / Convenience · 367 mOSM
  • Holzofenbrot
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Metzgerei ZinkAllerheiligenstraße 12 77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
    Metzgerei · 8,6 kmOSM
  • Getränke BlessingIn den Auen 17 72270 Baiersbronn
    Getränkemarkt · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Forsthaus Auerhahn108 72270 Baiersbronn
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Skibar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Mummelsee Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Carola
    Café · 8,5 kmOSM
  • Eiscafé Bella Vita
    Eisdiele · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 498 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 6,6 kmOSM
  • Erlebnisfreibad SasbachwaldenTalstraße 53 77887 Sasbachwalden
    Sportzentrum · 8,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM
  • deer
    Carsharing · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Forbach, Abteilung HundsbachKapellenstraße 22 76596 Forbach
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiposten BühlertalHaabergstraße 1a 77830 Bühlertal
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,4 kmOSM
  • Klärwerk Murgtal
    Kläranlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Viehläger, 76596 Forbach
Position: 48.608467, 8.249732

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viehläger in Forbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viehläger
NameViehläger
Postleitzahl76596
OrtForbach
OrtsteilViehläger
Breitengrad48.608467
Längengrad8.249732
Vorwahl07220, 07226, 07228
TelefonnetzForbach-Hundsbach, Bühl-Sand, Forbach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeForbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft927 EUR/Ew.BBSR INKAR