Viehövener Str. / Viehövener Straße in 52459 Inden

Straßenprofil

Viehövener Straße in Inden

Die Straße Viehövener Straße liegt in Inden im Bereich Schophoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52459 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schophoven.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02423, 02428, 02465

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,1 km, A 44 6,3 km, A 61 16,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viehövener Straße in Inden im Bereich Schophoven erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Viehövener Straße in Inden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 194 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 28,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,83 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,2 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,0 % Wald, 2,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 28,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.492 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.294 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +157 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 5,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,0 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmStädt. Gem. Grundschule Merken
  • Weiterführende Schule4,2 kmGoltstein-Schule Inden Gem. Hauptschule im Ganztag
  • Kita368 mKath. Kita St. Barbara Schophoven
  • Bus194 mInden, Schophoven Zum Roten Acker,Schophoven, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmJülich-Selgersdorf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße7,5 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,1 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 446,3 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule4,2 kmGoltstein-Schule Inden Gem. Hauptschule im Ganztag · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Pierer Wald, NSG Rurauenwald-Indemuendung · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIndemündung, Rur von Obermaubach bis Linnich · 2,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Fuchstalhangwald mit Laubwald "Auf der Auel", LSG-Fuchstal-Indetal · 15,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,1 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 130 ha, Gewerbe 95 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Fuchstal-Indetal (Landschaftsschutzgebiet, 1,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurauenwald-Indemuendung (Naturschutzgebiet, 2,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Indemündung; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Fuchstalhangwald mit Laubwald "Auf der Auel"; LSG-Fuchstal-Indetal; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG-Lohberg-Kahlenberg und Seitentaelchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 194 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 28,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,83 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 4,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe54/1006,0 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur58/10059,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Viehövener StraßeInden
Grundschule4,5 km

Städt. Gem. Grundschule Merken

Kita368 m

Kath. Kita St. Barbara Schophoven

Bus/Rufbus194 m

Inden, Schophoven Zum Roten Acker,Schophoven, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 28,3 km

Klinik / Notfall5,6 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,5 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln, Jülicher Str. 6Jülicher Str. 6 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRurbenden 2 52382 Niederzier
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 195 m; Acker 10 €/m² in 195 m; Grünland 6 €/m² in 195 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.492 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viehövener Straße in Inden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viehövener Straße
AbkürzungViehövener Str.
Postleitzahl52459
OrtInden
OrtsteilSchophoven
Breitengrad50.880424
Längengrad6.396355
Vorwahl02423, 02428, 02465
TelefonnetzLangerwehe, Niederzier, Inden
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeInden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B930 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer700 %Gemeinde
  • Steuerkraft862 EUR/Ew.BBSR INKAR