Vinnbrück in 47906 Kempen

Straßenprofil

Vinnbrück in Kempen

Die Straße Vinnbrück liegt in Kempen im Bereich Tönisberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47906 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tönisberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02152, 02833, 02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 1,6 km, A 57 7,5 km, A 42 10,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vinnbrück in Kempen im Bereich Tönisberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 804 m, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 3,7 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 9.600 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kerken 1,6 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule804 mStädt. Gem. Grundschule Tönisberg
  • Weiterführende Schule3,9 kmRobert-Jungk-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita805 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Schlösschen
  • Bus195 mKempen Vinnbrück, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmDuisburg Schlenk Bf, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße679 m9.712 Kfz/Tag
  • A 401,6 kmA 40 / AS Kerken
  • A 577,5 kmA 57 / AS Moers-Kapellen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Bremmersbruch · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTote Rahm · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Opferweg und An den Neubenden, LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer> · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 541 ha, Gewerbe 227 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kendel-, Selder- und Boxgraben (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schlootkuhlen (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Tote Rahm | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Opferweg und An den Neubenden; LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer>; LSG-Benrad; LSG-Binnenlandwehr; LSG-Das grosse Broich; LSG-Fliethbach; LSG Großer Parsick, Schloss Bloemersheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 195 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 3,7 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1007,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 679 m, 9.712 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VinnbrückKempen
Grundschule804 m

Städt. Gem. Grundschule Tönisberg

Kita805 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Schlösschen

Bus195 m

Kempen Vinnbrück, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 3,7 km

Klinik / Notfall7,5 km

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 9679 m

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47906 Kempen-Tönisberg, Schaephuysener Str. 6Schaephuysener Str. 6 47906 Kempen-Tönisberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RywotzkiStendener Straße 1 47906 Kempen
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJosef-Heinrichs-Straße 25 47839 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlNiederrheinallee 283 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Kempen Neue StadtStresemannstr. 1 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKrefeld, 47839, Schulstr. 4-8Schulstr. 4-8 47839 Krefeld
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMühlenweg 8 47839 Krefeld
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 770 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 138 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 681 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tönisberger Kiosk
    Kiosk / Convenience · 770 mOSM
  • Hoenen, Bäckerei und MühlencaféSchaephuysener Straße 6 47906 Kempen
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei EtteldorfHülser Markt 1 47839 Krefeld
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Obstplantagen PleineshofPielmey 15 47906 Kempen
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM
  • Getränke HoffmannVluyner Nordring 5 47506 Neukirchen-Vluyn
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wokin
    Restaurant · 138 mOSM
  • Café Kornblume
    Café · 796 mOSM
  • Eva Grill Tönisberg
    Imbiss / Fast Food · 998 mOSM
  • Unser Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Gelateria PieruzKrefelder Straße 3 47839 Krefeld
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof TönisbergKempen
    Friedhof · 681 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 754 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 765 mOSM
  • Pottbäckerweg
    Spielplatz · 925 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil - MoritzplatzHülser Straße 167 47803 Krefeld
    Carsharing · 7,6 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike SharingGrenzstraße 137 47800 Krefeld
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Tönisberg
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Löschzug Tönisberg
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Kempen
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2 a: 2, Nr. 3: 2, Nr. 8: 2, Nr. 12: 2 …

Flurstück 1301.536 m²Vinnbrück 1 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1311.532 m²Vinnbrück 1 a · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3371.800 m²Vinnbrück 2 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1343.003 m²Vinnbrück 2 a · 9,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90510.961 m²Vinnbrück 2 a · 0,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 5961 m²Vinnbrück 3 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 175423 m²Vinnbrück 3 · 55,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5431.457 m²Vinnbrück 3 a · 6,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5421.529 m²Vinnbrück 3 b · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2691.161 m²Vinnbrück 3 c · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2721.161 m²Vinnbrück 3 d · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2711.374 m²Vinnbrück 4 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183942 m²Vinnbrück 4 a · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1911.970 m²Vinnbrück 5 · 24,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 8974.285 m²Vinnbrück 6 · 15,5 % bebautNutzung: Parkplatz - VinnbrückFlurstück 518654 m²Vinnbrück 7 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528135 m²Vinnbrück 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529494 m²Vinnbrück 8 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 923424 m²Vinnbrück 9 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1451.586 m²Vinnbrück 12 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5522 m²Vinnbrück 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1461.316 m²Vinnbrück 13 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1471.159 m²Vinnbrück 14 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8077.052 m²Vinnbrück 15 a · 4,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1481.254 m²Vinnbrück 16 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3221.300 m²Vinnbrück 17 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3231.300 m²Vinnbrück 17 a · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5532.577 m²Vinnbrück 17 b · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521517 m²Vinnbrück 19 · 38,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5220 m²Vinnbrück 19 · 11,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 523307 m²Vinnbrück 19 · 18,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47906

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vinnbrück
NameVinnbrück
Postleitzahl47906
OrtKempen
OrtsteilTönisberg
Breitengrad51.404346
Längengrad6.496727
Vorwahl02152, 02833, 02845
TelefonnetzKempen, Kerken, Neukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeKempen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B616 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR