Vögelser Str. / Vögelser Straße in 21339 Lüneburg

Straßenprofil

Vögelser Straße in Lüneburg

Die Straße Vögelser Straße liegt in Lüneburg im Bereich Ochtmissen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21339 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ochtmissen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,3 km, A 25 20,6 km, A 7 20,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vögelser Straße in Lüneburg im Bereich Ochtmissen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 274 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 399 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 2,0 km, U-Bahn 32,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 1,3 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule274 mSchule am Sandberg (GS Ochtmissen)
  • Weiterführende Schule2,2 kmHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule
  • Kita288 mKinami Ochtmissen (PädIn e.V.)
  • Bus399 mLüneburg, Imkerstieg, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,8 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmBardowick, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße6,7 km20.444 Kfz/Tag
  • A 391,3 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2520,6 kmA 25 / AS Geesthacht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmGymnasium Herderschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule3,6 kmDr. von Morgenstern-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmHeiligengeistschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 399 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 2,0 km, U-Bahn 32,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 274 m, weiterführend 2,2 km
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 863 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vögelser StraßeLüneburg
Grundschule274 m

Schule am Sandberg (GS Ochtmissen)

Kita288 m

Kinami Ochtmissen (PädIn e.V.)

Bus/Rufbus399 m

Lüneburg, Imkerstieg, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 399 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 2,0 km, U-Bahn 32,3 km

Klinik / Notfall3,8 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2166,7 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Lüneburg, Boecklerstr.Boecklerstraße 7 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KleinThorner Straße 37 21339 Lüneburg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BardowickIllmer Weg 2 A 21357 Bardowick
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • ALDI NordALDI NordAuf dem Schmaarkamp 15 21339 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • LidlLidlAm Alten Eisenwerk 1 21339 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21382 Brietlingen, Moorweg 1Moorweg 1 21382 Brietlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Bei der KeulahütteBei der Keulahütte 1 21339 Lüneburg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21339, Am Alten Eisenwerk 8Am Alten Eisenwerk 8 21339 Lüneburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 570 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 405 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 343 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 35 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofbäckerei
    Bäckerei · 570 mOSM
  • Aral
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Gathmann-Mohr
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Amir SupermarktBei der St. Nicolaikirche 1 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Wikinger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 405 mOSM
  • HofcaféOchtmisser Str. 10 21339 Lüneburg
    Café · 585 mOSM
  • McDonald'sBei der Pferdehütte 1 21339 Lüneburg
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • BacchusHamburger Landstraße 34 21339 Lüneburg
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé am Kreideberg
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 343 mOSM
  • Ochtmisser Sportverein von 1983 e.V.
    Sportzentrum · 443 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 445 mOSM
  • Friedhof Nord-West
    Friedhof · 993 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ochtmisser Straße / Ochtmissen
    Fahrradverleih · 391 mOSM
  • Brockwinkel
    Carsharing · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation BardowickBahnhofstraße 8 21357 Bardowick
    Polizei · 2,0 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr VögelsenSchulstraße 5 21360 Vögelsen
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 35 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Nordwest Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 16/132.124 m²Vögelser Straße 1 · 32,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 16/21441 m²Vögelser Straße 1A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/20288 m²Vögelser Straße 1B · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/19276 m²Vögelser Straße 1C · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/18155 m²Vögelser Straße 1D · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/17356 m²Vögelser Straße 1E · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/60581 m²Vögelser Straße 2 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/49819 m²Vögelser Straße 2A · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/92.482 m²Vögelser Straße 3 · 24,2 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 33/25959 m²Vögelser Straße 4 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/46663 m²Vögelser Straße 6 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/47763 m²Vögelser Straße 6A · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/3844 m²Vögelser Straße 7 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/55736 m²Vögelser Straße 8 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/4900 m²Vögelser Straße 9 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/63686 m²Vögelser Straße 10 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/58513 m²Vögelser Straße 10A · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/5900 m²Vögelser Straße 11 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/7831 m²Vögelser Straße 12 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/171.240 m²Vögelser Straße 13 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/12713 m²Vögelser Straße 13A · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/11916 m²Vögelser Straße 14 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/101.147 m²Vögelser Straße 15 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/1614 m²Vögelser Straße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/271.243 m²Vögelser Straße 16 · 9,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/33267 m²Vögelser Straße 16 · 12,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/9984 m²Vögelser Straße 17 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/13870 m²Vögelser Straße 19 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/27.568 m²Vögelser Straße 20 · 15,1 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 57/3543 m²Vögelser Straße 20A · 21,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 15/15822 m²Vögelser Straße 21 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/25.395 m²Vögelser Straße 22 · 23,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 6656.112 m²Vögelser Straße 25 · 0,5 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21339

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vögelser Straße in Lüneburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vögelser Straße
AbkürzungVögelser Str.
Postleitzahl21339
OrtLüneburg
OrtsteilOchtmissen
Breitengrad53.273952
Längengrad10.382999
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR