Volgerstr. / Volgerstraße in 21335 Lüneburg

Straßenprofil

Volgerstraße in Lüneburg

Die Straße Volgerstraße liegt in Lüneburg im Bereich Rotes Feld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rotes Feld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 4,2 km, A 7 22,0 km, A 25 24,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Volgerstraße in Lüneburg im Bereich Rotes Feld erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 458 m, weiterführend 173 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 120 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 36,3 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.166 EUR/Ew., Einzelhandel 9.703 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.915 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +430
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 4,2 km
  • E-Mobilität: 104 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.295 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule458 mSt.-Ursula-Schule
  • Weiterführende Schule173 mWilhelm-Raabe-Schule
  • Kita455 mEv.-luth. Kindertagesstätte St. Johannis
  • Bus120 mLüneburg, Kefersteinstraße (Uni), ca. 123 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall801 mStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße3,8 km20.444 Kfz/Tag
  • A 394,2 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 722,0 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium173 mWilhelm-Raabe-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule657 mOberschule am Wasserturm · Oberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule604 mHeiligengeistschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDümpel an der Landwehr, Hasenburger Bachtal · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 6,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 18,4 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.071 ha, Gewerbe 518 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal; Kalkberg; Lüneburger Ilmenauniederung mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 458 m, weiterführend 173 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 120 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 36,3 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 426 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 20.444 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VolgerstraßeLüneburg
Grundschule458 m

St.-Ursula-Schule

Kita455 m

Ev.-luth. Kindertagesstätte St. Johannis

Bus/Rufbus120 m

Lüneburg, Kefersteinstraße (Uni), ca. 123 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 120 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 36,3 km

Klinik / Notfall801 m

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2163,8 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 426 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 433 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Straße 10 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 426 m
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 510 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BergmannSülfmeisterstraße 3 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 591 mQuelle
  • PENNYPenny GartenstraßeGartenstraße 1A 21335 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 433 mQuelle
  • RossmannLüneburg, 21335, Grapengießerstr. 2Grapengießerstr. 2 21335 Lüneburg
    Drogerie · 720 mQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 720 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 454 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 212 mnächste Gastronomie
  • Park 400 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 276 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hesse
    Bäckerei · 454 mOSM
  • Café & Kiosk im Kurpark
    Kiosk / Convenience · 535 mOSM
  • Beef and Basics
    Metzgerei · 570 mOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 896 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • milanoBarckhausenstraße 23 21335 Lüneburg
    Imbiss / Fast Food · 212 mOSM
  • Le PetitWilschenbrucher Weg 29 21335 Lüneburg
    Café · 265 mOSM
  • Zum Roten ToreVor dem Roten Tore 3 21335 Lüneburg
    Restaurant · 410 mOSM
  • FELICE Little Italy Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 630 mOSM
  • da Davide
    Eisdiele · 725 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 400 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 454 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 460 mOSM
  • Kräutergarten im Kurpark
    Gartenanlage · 609 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 697 mOSM
  • Jüdischer FriedhofAm Neuen Felde 10 21339 Lüneburg
    Friedhof · 790 mOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 218 mOSM
  • Kefersteinstraße / Uni Rotes Feld
    Fahrradverleih · 224 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier Lüneburg
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Feuerwehr LüneburgLise-Meitner-Straße 12 21337 Lüneburg
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 276 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 515 mOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • HM-1
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Lüneburg - Rotes Feld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2

Flurstück 727/109370 m²Volgerstraße 3 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/1091.383 m²Volgerstraße 4 · 16,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 286/109125 m²Volgerstraße 5 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/21125 m²Volgerstraße 6 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/109125 m²Volgerstraße 7 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/20185 m²Volgerstraße 8 · 80,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/22838 m²Volgerstraße 8A · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288/109125 m²Volgerstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/7238 m²Volgerstraße 10 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/109123 m²Volgerstraße 11 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398/109471 m²Volgerstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/109123 m²Volgerstraße 13 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/24187 m²Volgerstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399/109441 m²Volgerstraße 14 · 31,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342/109123 m²Volgerstraße 15 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/23284 m²Volgerstraße 16 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343/109123 m²Volgerstraße 17 · 63,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578/108264 m²Volgerstraße 18 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/5263 m²Volgerstraße 19 · 36,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 108/2211 m²Volgerstraße 20 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 903/109129 m²Volgerstraße 21 · 0,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 580/108264 m²Volgerstraße 22 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 904/109152 m²Volgerstraße 23 · 61,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 581/108264 m²Volgerstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/14197 m²Volgerstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 547/108200 m²Volgerstraße 26 · 68,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/2700 m²Volgerstraße 29 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/4731 m²Volgerstraße 31 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/41.107 m²Volgerstraße 32 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 842/100446 m²Volgerstraße 33 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/29847 m²Volgerstraße 37 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 902/991.017 m²Volgerstraße 38 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676/61.026 m²Volgerstraße 39 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 648/5718 m²Volgerstraße 40 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662/6792 m²Volgerstraße 41 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658/5728 m²Volgerstraße 42 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 663/6660 m²Volgerstraße 43 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679/51.539 m²Volgerstraße 44 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 667/6660 m²Volgerstraße 45 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678/51.192 m²Volgerstraße 46 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 668/6802 m²Volgerstraße 47 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718/51.138 m²Volgerstraße 48 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 690/6767 m²Volgerstraße 49 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/17690 m²Volgerstraße 51 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/25150 m²Volgerstraße 52A · 4,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/25694 m²Volgerstraße 53 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 696/5675 m²Volgerstraße 54 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/151.297 m²Volgerstraße 54A · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/181.079 m²Volgerstraße 56 · 35,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Volgerstraße in Lüneburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Volgerstraße
AbkürzungVolgerstr.
Postleitzahl21335
OrtLüneburg
OrtsteilRotes Feld
Breitengrad53.241013
Längengrad10.408465
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeLüneburg, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.166 EUR/Ew.BBSR INKAR