Volkmarsdorfer Str. / Volkmarsdorfer Straße in 38446 Wolfsburg

Straßenprofil

Volkmarsdorfer Straße in Wolfsburg

Die Straße Volkmarsdorfer Straße liegt in Wolfsburg im Bereich Almke. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Almke.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
  • Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 5,4 km, A 39 9,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Volkmarsdorfer Straße in Wolfsburg im Bereich Almke erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 867 m, Regionalbahn 10,1 km, Tram 20,4 km, Fernzug 10,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.638 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +791
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Königslutter 5,4 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.530 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Hasenwinkel
  • Weiterführende Schule8,4 kmOberschule Carl-Friedrich-Gauß-Schule
  • Kita5,7 kmDiakonie Kindertagesstätte
  • Bus867 mWolfsburg, Kapellenstraße, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmWolfsburg, Hauptbahnhof, ca. 735 Abfahrten werktags
  • Tram20,4 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße6,3 km80.330 Kfz/Tag
  • A 25,4 kmA 2 / AS Königslutter
  • A 399,6 kmA 39 / AS Wolfsburg-Mörse-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmSchulzentrum Eichendorffschule Wolfsburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmNeue Schule Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmOberschule Carl-Friedrich-Gauß-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule8,9 kmBerufsbildende Schulen Anne-Marie-Tausch · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,5 kmRudolf-Dießel-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 15,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Drömling · 11,7 % FFH, Barnbruch, Drömling · 17,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 3,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Drömling · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.080 ha, Gewerbe 1.188 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rothehofer Forst, Klieversberg und Detmerode (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstorfer Wald (Naturschutzgebiet, 3,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Drömling; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 1.530 Betroffene, 1,2 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 5,4 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %
  • Naturnähe65/10022,7 % Wald, 2,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Volkmarsdorfer StraßeWolfsburg
Grundschule3,0 km

Grundschule Hasenwinkel

Kita5,7 km

Diakonie Kindertagesstätte

Bus867 m

Wolfsburg, Kapellenstraße, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 867 m, Regionalbahn 10,1 km, Tram 20,4 km, Fernzug 10,1 km

Klinik / Notfall9,6 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,3 km

80.330 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHehlinger Straße 21 38446 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38444 Wolfsburg-Heiligendorf, Neue Str. 35Neue Str. 35 38444 Wolfsburg-Heiligendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BahrsGerta-Overbeck-Ring 2 38446 Wolfsburg
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RabenbergRabenbergstrasse 30 38444 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • NORMANORMAHauptstraße+1b 38461 Danndorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle
  • LidlLidlAn der Meine 6 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWolfsburg, 38446, Hehlinger Str. 21Hehlinger Str. 21 38446 Wolfsburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 9,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPorschestraße 35 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL WolfsburgHehlinger Straße 21 38446 Wolfsburg
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 892 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 46 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ingas Kuchenstübchen
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Ulrich
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • bftSteimker Straße 15 38154 Königslutter am Elm
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM
  • Papes GemüsegartenKamillenweg 13B 38446 Wolfsburg
    Obst/Gemüse · 7,7 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bei Dino
    Eisdiele · 892 mOSM
  • Bei DinoElmstraße 6a 38446 Wolfsburg
    Restaurant · 898 mOSM
  • Bei Dino
    Bar / Kneipe / Biergarten · 902 mOSM
  • AliceSesbeke 8 38464 Groß Twülpstedt
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Hansmanns HofcaféRotdornstraße 44 38464 Groß Twülpstedt
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 205 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 310 mOSM
  • NSG Almker Mergelgruben
    Park · 621 mOSM
  • Friedhof Almke
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 783 mOSM
  • Polizeistation VelpkeOebisfelder Straße 16 38458 Velpke
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 46 mOSM
  • SOEX Recycling Germany GmbH
    Recyclingcontainer · 840 mOSM
  • WEA 5
    Windkraftanlage · 896 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis415,08 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Volkmarsdorfer Straße in Wolfsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Volkmarsdorfer Straße
AbkürzungVolkmarsdorfer Str.
Postleitzahl38446
OrtWolfsburg
OrtsteilAlmke
Breitengrad52.350742
Längengrad10.862762
Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367
TelefonnetzLehre, Wolfsburg, Wolfsburg-Fallersleben, Wolfsburg-Vorsfelde, Wolfsburg-Neindorf, Jembke, Rühen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
GemeindeWolfsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR