Von-Philipsborn-Str. / Von-Philipsborn-Straße in 31582 Nienburg

Straßenprofil

Von-Philipsborn-Straße in Nienburg

Die Straße Von-Philipsborn-Straße liegt in Nienburg im Bereich Nienburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31582 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nienburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 32,3 km, A 27 32,6 km, A 2 32,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-Philipsborn-Straße in Nienburg im Bereich Nienburg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 528 m, weiterführend 400 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, S-Bahn 299 m, Regionalbahn 299 m, Stadtbahn 35,9 km, ca. 598 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 886 EUR/Ew., Einzelhandel 9.087 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +587 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +207
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Schwarmstedt 32,3 km
  • E-Mobilität: 108 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 740 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,0 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule528 mGrundschule Friedrich-Ebert-Schule
  • Weiterführende Schule400 mRealschule Rahn
  • Kita545 mEv. Kindergarten Kreuzkirche
  • Bus233 mNienburg(Weser) Bahnhof/ZOB, ca. 598 Abfahrten werktags
  • S-Bahn299 mNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn299 mNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall821 mHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße4,9 km17.981 Kfz/Tag
  • A 732,3 kmA 7 / AS Schwarmstedt
  • A 2732,6 kmA 27 / AS Verden-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium510 mAlbert-Schweitzer-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule825 mIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule400 mRealschule Rahn · Realschule
  • Berufliche Schule400 mSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule350 mCJD Christophorusschule Nienburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBunkenmoor, Drakenburger Marsch · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNienburger Bruch, Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzDie Große Aue - Von Steyerberg bis zur Weser, Die Hohehorst · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,5 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 657 ha, Gewerbe 327 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teichfledermaus-Gewässer in der Nienburger Marsch (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lemker Marsch (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nienburger Bruch; Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Die Große Aue - Von Steyerberg bis zur Weser; Die Hohehorst; Die Krähe; Hügelgräberfeld Erichshagen; Hügelgräberfeld Westerbuch; Meerbachniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, S-Bahn 299 m, Regionalbahn 299 m, Stadtbahn 35,9 km, ca. 598 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 487 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 528 m, weiterführend 400 m

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Schwarmstedt 32,3 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 886 EUR/Ew., Einzelhandel 9.087 EUR/Ew.
  • Naturnähe70/10028,0 % Wald, 4,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-Philipsborn-StraßeNienburg
Grundschule528 m

Grundschule Friedrich-Ebert-Schule

Kita545 m

Ev. Kindergarten Kreuzkirche

Bus233 m

Nienburg(Weser) Bahnhof/ZOB, ca. 598 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, S-Bahn 299 m, Regionalbahn 299 m, Stadtbahn 35,9 km

Klinik / Notfall821 m

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 64,9 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 487 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 792 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 487 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg, Langestr. 75Langestr. 75 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 833 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • LidlLidlGöttinger Str. 1 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Hannoversche StraßeHannoversche Str. 90-92 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 792 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 147 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 175 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 227 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Mikha's Kiosk
    Kiosk / Convenience · 147 mOSM
  • SteineckeBahnhofstraße 9a 31582 Nienburg/Weser
    Bäckerei · 293 mOSM
  • trinkgutSorenkamp 55 31582 Nienburg/Weser
    Getränkemarkt · 496 mOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 833 mOSM
  • Fleischerei MartinHannoversche Straße 96 31582 Nienburg/Weser
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vulkan GrillFriedrichstraße 36 31582 Nienburg/Weser
    Imbiss / Fast Food · 175 mOSM
  • RagazziFriedrichstraße 27 31582 Nienburg/Weser
    Café · 256 mOSM
  • Mary AlmFriedrichstraße 6 31582
    Restaurant · 489 mOSM
  • JazzkellerLeinstraße 48 31582 Nienburg (Weser)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 668 mOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 771 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 277 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 380 mOSM
  • Park
    Park · 396 mOSM
  • Meerbachhalle
    Sportzentrum · 405 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 446 mOSM
  • Nordertor-Friedhof
    Friedhof · 733 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nienburg/WeserBerliner Ring 1 31582 Nienburg/Weser
    Feuerwehr · 202 mOSM
  • Polizeiinspektion NienburgAmalie-Thomas-Platz 1 31582 Nienburg/Weser
    Polizei · 774 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 227 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Nienburg/Weser
    Recyclingcontainer · 237 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Nienburg v.-Philipsborn-Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Von-Philipsborn-Straße in Nienburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-Philipsborn-Straße
AbkürzungVon-Philipsborn-Str.
Postleitzahl31582
OrtNienburg (Weser)
OrtsteilNienburg
Breitengrad52.642666
Längengrad9.218168
Vorwahl05021, 05024
TelefonnetzNienburg Weser, Rohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeNienburg (Weser), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft886 EUR/Ew.BBSR INKAR