Vor Bettenborn in 56472 Dreisbach

Straßenprofil

Vor Bettenborn in Dreisbach

Die Straße Vor Bettenborn liegt in Dreisbach im Bereich Dreisbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56472 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 19,5 km, A 48 20,9 km, A 45 22,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor Bettenborn in Dreisbach im Bereich Dreisbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 349 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 20,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.881 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 8.313 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,5 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,4 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule349 mGrundschule Weitefeld
  • Weiterführende Schule5,1 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg
  • Kita2,0 kmKom. Kindergarten
  • Bus301 mDreisbach Kapellenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmBüdingen(Westerw), ca. 10 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße15,4 km5.924 Kfz/Tag
  • A 319,5 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4820,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,1 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz, Westerwälder Kuppenland · 0,2 % FFH, Westerwald · 10,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz; Westerwälder Kuppenland | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 301 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 20,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +1
  • Wohnungsmarkt90/1004,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,4 km, 5.924 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,2 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor BettenbornDreisbach
Grundschule349 m

Grundschule Weitefeld

Kita2,0 km

Kom. Kindergarten

Bus301 m

Dreisbach Kapellenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 20,5 km

Klinik / Notfall20,9 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 815,4 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlJahnstraße 40 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Lehmkaute 1 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 314 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 462 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 980 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleisch & Milchprodukte
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Multi-GetränkecenterCarl-Goerdeler-Allee 1 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Mühlenbäckerei Jung
    Bäckerei · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 314 mOSM
  • Grüner Drache
    Bar / Kneipe / Biergarten · 321 mOSM
  • Brummi-Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Helleweg
    Spielplatz · 462 mOSM
  • Friedhof Dreisbach
    Friedhof · 726 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Götzenberghalle
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dreisbach
    Feuerwehr · 559 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 980 mOSM
  • Kläranlage Langenbach
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Merz & Fischbach GbR
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.881 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 14: 2

Flurstück 248526 m²Vor Bettenborn 1 · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250866 m²Vor Bettenborn 2 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275571 m²Vor Bettenborn 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251738 m²Vor Bettenborn 4 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274817 m²Vor Bettenborn 5 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 255660 m²Vor Bettenborn 6 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273624 m²Vor Bettenborn 7 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257778 m²Vor Bettenborn 8 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272654 m²Vor Bettenborn 9 · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260758 m²Vor Bettenborn 10 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271772 m²Vor Bettenborn 11 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263778 m²Vor Bettenborn 12 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2701.026 m²Vor Bettenborn 13 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261/138 m²Vor Bettenborn 14 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 262807 m²Vor Bettenborn 14 · 22,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 269700 m²Vor Bettenborn 15 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261/2772 m²Vor Bettenborn 16 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 268647 m²Vor Bettenborn 17 · 12,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 258749 m²Vor Bettenborn 18 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 267571 m²Vor Bettenborn 19 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256776 m²Vor Bettenborn 20 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266551 m²Vor Bettenborn 21 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254688 m²Vor Bettenborn 22 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232641 m²Vor Bettenborn 23 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 252666 m²Vor Bettenborn 24 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 233627 m²Vor Bettenborn 25 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 249607 m²Vor Bettenborn 26 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 234577 m²Vor Bettenborn 27 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235682 m²Vor Bettenborn 29 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236737 m²Vor Bettenborn 31 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237648 m²Vor Bettenborn 33 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239788 m²Vor Bettenborn 35 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240924 m²Vor Bettenborn 37 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243647 m²Vor Bettenborn 39 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245/11.899 m²Vor Bettenborn 41 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 246634 m²Vor Bettenborn 43 · 19,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor Bettenborn
NameVor Bettenborn
Postleitzahl56472
OrtDreisbach
OrtsteilDreisbach
Breitengrad50.615101
Längengrad7.93586
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeDreisbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR