Vor dem Dickenhahn in 56472 Dreisbach

Straßenprofil

Vor dem Dickenhahn in Dreisbach

Die Straße Vor dem Dickenhahn liegt in Dreisbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56472 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 19,7 km, A 48 21,2 km, A 45 22,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor dem Dickenhahn in Dreisbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 356 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 20,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.881 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 8.313 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,7 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule356 mGrundschule Weitefeld
  • Weiterführende Schule4,7 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg
  • Kita2,3 kmKom. Kindergarten
  • Bus198 mDreisbach Kapellenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,1 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmBüdingen(Westerw), ca. 10 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße15,2 km5.924 Kfz/Tag
  • A 319,7 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4821,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmEvangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,5 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz, Westerwälder Kuppenland · 0,2 % FFH, Westerwald · 10,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz; Westerwälder Kuppenland | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 198 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 20,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +1
  • Wohnungsmarkt90/1004,67 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 356 m, weiterführend 4,7 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,2 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor dem DickenhahnDreisbach
Grundschule356 m

Grundschule Weitefeld

Kita2,3 km

Kom. Kindergarten

Bus198 m

Dreisbach Kapellenstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 198 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 20,8 km

Klinik / Notfall21,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 815,2 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Steffen OsterkampMarienberger Straße 26a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlJahnstraße 40 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Lehmkaute 1 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 190 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 79 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 967 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleisch & Milchprodukte
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Multi-GetränkecenterCarl-Goerdeler-Allee 1 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Mühlenbäckerei Jung
    Bäckerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 190 mOSM
  • Grüner Drache
    Bar / Kneipe / Biergarten · 197 mOSM
  • Mühlengrill
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Café
    Café · 3,0 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Helleweg
    Spielplatz · 79 mOSM
  • Friedhof Dreisbach
    Friedhof · 454 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM
  • Götzenberghalle
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dreisbach
    Feuerwehr · 457 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 967 mOSM
  • Kläranlage Langenbach
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Merz & Fischbach GbR
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.881 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 5: 2, Nr. 33: 3, Nr. 33 A: 3 …

Flurstück 138736 m²Vor dem Dickenhahn 1 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165/161 m²Vor dem Dickenhahn 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 166726 m²Vor dem Dickenhahn 2 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 139/2613 m²Vor dem Dickenhahn 3 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167739 m²Vor dem Dickenhahn 4 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139/1120 m²Vor dem Dickenhahn 5 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 140739 m²Vor dem Dickenhahn 5 · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 176861 m²Vor dem Dickenhahn 6 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141746 m²Vor dem Dickenhahn 7 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188875 m²Vor dem Dickenhahn 8 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142979 m²Vor dem Dickenhahn 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 187750 m²Vor dem Dickenhahn 10 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143/11.179 m²Vor dem Dickenhahn 11 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186744 m²Vor dem Dickenhahn 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1441.112 m²Vor dem Dickenhahn 13 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 185737 m²Vor dem Dickenhahn 14 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145812 m²Vor dem Dickenhahn 15 · 2,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 184738 m²Vor dem Dickenhahn 16 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 146770 m²Vor dem Dickenhahn 17 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 183731 m²Vor dem Dickenhahn 18 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 147728 m²Vor dem Dickenhahn 19 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182699 m²Vor dem Dickenhahn 20 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148706 m²Vor dem Dickenhahn 21 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181984 m²Vor dem Dickenhahn 22 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 149691 m²Vor dem Dickenhahn 23 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180906 m²Vor dem Dickenhahn 24 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 150768 m²Vor dem Dickenhahn 25 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1791.026 m²Vor dem Dickenhahn 26 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151858 m²Vor dem Dickenhahn 27 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178929 m²Vor dem Dickenhahn 28 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 152623 m²Vor dem Dickenhahn 29 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1771.022 m²Vor dem Dickenhahn 30 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153660 m²Vor dem Dickenhahn 31 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154/4137 m²Vor dem Dickenhahn 33 · 28,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154/621 m²Vor dem Dickenhahn 33 · 29,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 175500 m²Vor dem Dickenhahn 33 · 32,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154/2118 m²Vor dem Dickenhahn 33 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154/38 m²Vor dem Dickenhahn 33 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154/7876 m²Vor dem Dickenhahn 33 A · 23,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 174578 m²Vor dem Dickenhahn 35 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158/3520 m²Vor dem Dickenhahn 37 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 160/1693 m²Vor dem Dickenhahn 39 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 160/2146 m²Vor dem Dickenhahn 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 173/1493 m²Vor dem Dickenhahn 41 · 36,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 173/22 m²Vor dem Dickenhahn 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 172/3525 m²Vor dem Dickenhahn 43 · 17,6 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 171638 m²Vor dem Dickenhahn 45 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170621 m²Vor dem Dickenhahn 47 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169630 m²Vor dem Dickenhahn 49 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168633 m²Vor dem Dickenhahn 51 · 27,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 50.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor dem Dickenhahn in Dreisbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor dem Dickenhahn
NameVor dem Dickenhahn
Postleitzahl56472
OrtDreisbach
Breitengrad50.618694
Längengrad7.933494
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeDreisbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR