Vor dem Dorfe in 38368 Rennau

Straßenprofil

Vor dem Dorfe in Rennau

Die Straße Vor dem Dorfe liegt in Rennau im Bereich Ahmstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahmstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,8 km, A 39 11,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor dem Dorfe in Rennau im Bereich Ahmstorf erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 278 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,9 km, Fernzug 12,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,24 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.643 EUR/Ew., Steuerkraft 860 EUR/Ew., Einzelhandel 7.786 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Rennau 3,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,8 km, 80.330 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule Hasenwinkel
  • Weiterführende Schule8,4 kmHaupt- und Realschule Königslutter
  • Kita5,7 kmDRK Kindertagesstätte `Lappwaldzwerge´
  • Bus278 mAhmstorf, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmKönigslutter, Bahnhof, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Tram21,9 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmHELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt
  • Fernstraße2,8 km80.330 Kfz/Tag
  • A 23,8 kmA 2 / AS Rennau
  • A 3911,9 kmA 39 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmGymnasium am Bötschenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmGiordano-Bruno-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmHaupt- und Realschule Königslutter · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,4 kmRudolf-Dießel-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzDorm, Lappwald · 42,9 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lappwald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lutterlandbruch (Naturschutzgebiet, 5,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dorm | Landschaftsschutzgebiet: Dorm; Lappwald; Mittlere Schunter | Naturpark: Elm-Lappwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 278 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,9 km, Fernzug 12,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,24 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur87/10086,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung82/100A 2 / AS Rennau 3,8 km

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 8,4 km
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 80.330 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 7,3 km, Grundschule 6,2 km, Autobahn 3,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 7,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor dem DorfeRennau
Grundschule5,4 km

Grundschule Hasenwinkel

Kita5,7 km

DRK Kindertagesstätte `Lappwaldzwerge´

Bus/Rufbus278 m

Ahmstorf, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 278 m, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,9 km, Fernzug 12,6 km

Klinik / Notfall11,3 km

HELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,8 km

80.330 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 7,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKANP-Markt GraslebenHelmstedter Str. 15 38368 Grasleben
    Lebensmittel · 7,7 km
  • PENNYPenny Am SalzstollenHelmstedter Straße 17a 38368 Grasleben
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km
  • LidlLidlFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRottorfer Straße 4a 38154 Königslutter
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38154 Königslutter, Bahnhofstr. 27 bBahnhofstr. 27 b 38154 Königslutter
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • RossmannKönigslutter, 38154, Am Markt 7Am Markt 7 38154 Königslutter
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KönigslutterFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 562 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 642 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Ingas Kuchenstübchen
    Bäckerei · 4,3 kmOSM
  • HEM
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Ulrich
    Metzgerei · 5,4 kmOSM
  • Hol'abBahnhofstraße 29 38154 Königslutter am Elm
    Getränkemarkt · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Die Kochschmiede
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Café
    Café · 3,2 kmOSM
  • Gasthof zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Bei Dino
    Eisdiele · 4,9 kmOSM
  • AliceSesbeke 8 38464 Groß Twülpstedt
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 562 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,5 kmOSM
  • Rodelberg
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr AhmsdorfDorfstraße 30a 38368 Rennau
    Feuerwehr · 480 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 642 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 700 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.643 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.643 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ahmstorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 6: 2, Nr. 9: 2 …

Flurstück 96/25785 m²Vor dem Dorfe 1 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/49304 m²Vor dem Dorfe 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/19755 m²Vor dem Dorfe 2 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/26800 m²Vor dem Dorfe 3 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/50613 m²Vor dem Dorfe 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/21840 m²Vor dem Dorfe 6 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/36400 m²Vor dem Dorfe 6 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/28800 m²Vor dem Dorfe 7 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/22800 m²Vor dem Dorfe 8 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/29800 m²Vor dem Dorfe 9 · 22,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/33200 m²Vor dem Dorfe 9 · 2,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/31600 m²Vor dem Dorfe 10 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/43800 m²Vor dem Dorfe 11 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/37800 m²Vor dem Dorfe 12 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/44800 m²Vor dem Dorfe 13 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/38800 m²Vor dem Dorfe 14 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/45800 m²Vor dem Dorfe 15 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/39800 m²Vor dem Dorfe 16 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/46800 m²Vor dem Dorfe 17 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/47800 m²Vor dem Dorfe 17 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/40800 m²Vor dem Dorfe 18 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/62800 m²Vor dem Dorfe 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/41800 m²Vor dem Dorfe 20 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/63800 m²Vor dem Dorfe 21 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/57916 m²Vor dem Dorfe 22 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/64800 m²Vor dem Dorfe 23 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/58917 m²Vor dem Dorfe 24 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/65800 m²Vor dem Dorfe 25 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/59917 m²Vor dem Dorfe 26 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/661.166 m²Vor dem Dorfe 27 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/68435 m²Vor dem Dorfe 28 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/69565 m²Vor dem Dorfe 30 · 27,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor dem Dorfe in Rennau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor dem Dorfe
NameVor dem Dorfe
Postleitzahl38368
OrtRennau
OrtsteilAhmstorf
Breitengrad52.31332
Längengrad10.901924
Vorwahl05365
TelefonnetzWolfsburg-Neindorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeRennau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft860 EUR/Ew.BBSR INKAR