Vor den Gruben in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Vor den Gruben in Salmtal

Die Straße Vor den Gruben liegt in Salmtal im Bereich Dörbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,9 km, A 60 4,3 km, A 602 13,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor den Gruben in Salmtal im Bereich Dörbach erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 780 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 389 m, Regionalbahn 766 m, Rufbus 389 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 2,9 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule780 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita763 mKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus389 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn766 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus389 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,9 km37.495 Kfz/Tag
  • A 12,9 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 604,3 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule780 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,3 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,7 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 591 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 389 m, Regionalbahn 766 m, Rufbus 389 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor den GrubenSalmtal
Grundschule1,2 km

Grundschule Salmtal

Kita763 m

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus389 m

Dörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 389 m, Regionalbahn 766 m, Rufbus 389 m

Klinik / Notfall9,9 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60217,9 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 591 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 591 mQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 643 mQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 579 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 212 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 380 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 538 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 579 mOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 212 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 325 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 490 mOSM
  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 608 mOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 380 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 482 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 630 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 868 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 538 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0300, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 6: 2

Flurstück 37654 m²Vor den Gruben 1 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/152 m²Vor den Gruben 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 25/12.069 m²Vor den Gruben 2 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 36/2327 m²Vor den Gruben 3 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/21.071 m²Vor den Gruben 4 · 9,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35566 m²Vor den Gruben 5 · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201.033 m²Vor den Gruben 6 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21/124 m²Vor den Gruben 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34567 m²Vor den Gruben 7 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191.045 m²Vor den Gruben 8 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33666 m²Vor den Gruben 9 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17922 m²Vor den Gruben 10 · 43,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32749 m²Vor den Gruben 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16863 m²Vor den Gruben 12 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31763 m²Vor den Gruben 13 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30805 m²Vor den Gruben 15 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/23.622 m²Vor den Gruben 16 · 34,3 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 29680 m²Vor den Gruben 17 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28646 m²Vor den Gruben 19 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11828 m²Vor den Gruben 20 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27661 m²Vor den Gruben 21 · 4,5 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 10696 m²Vor den Gruben 22 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26714 m²Vor den Gruben 23 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9924 m²Vor den Gruben 24 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25650 m²Vor den Gruben 25 · 47,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/3648 m²Vor den Gruben 26 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/1616 m²Vor den Gruben 26 A · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24698 m²Vor den Gruben 27 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6998 m²Vor den Gruben 28 · 10,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23642 m²Vor den Gruben 29 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5894 m²Vor den Gruben 30 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50631 m²Vor den Gruben 31 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4906 m²Vor den Gruben 32 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49690 m²Vor den Gruben 33 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3906 m²Vor den Gruben 34 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54667 m²Vor den Gruben 35 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21.012 m²Vor den Gruben 36 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53638 m²Vor den Gruben 37 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11.116 m²Vor den Gruben 38 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52642 m²Vor den Gruben 39 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 651.091 m²Vor den Gruben 40 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 621.005 m²Vor den Gruben 41 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 661.131 m²Vor den Gruben 42 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 611.177 m²Vor den Gruben 43 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67855 m²Vor den Gruben 44 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60741 m²Vor den Gruben 45 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68912 m²Vor den Gruben 46 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59708 m²Vor den Gruben 47 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 691.008 m²Vor den Gruben 48 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 77/4752 m²Vor den Gruben 49 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78735 m²Vor den Gruben 51 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80810 m²Vor den Gruben 53 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74760 m²Vor den Gruben 55 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75742 m²Vor den Gruben 57 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79751 m²Vor den Gruben 59 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 81763 m²Vor den Gruben 61 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 82837 m²Vor den Gruben 63 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 57.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor den Gruben in Salmtal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor den Gruben
NameVor den Gruben
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilDörbach
Breitengrad49.922264
Längengrad6.829472
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR